前10月“千亿”房企增至25家 “碧万恒”销售额齐超5000亿

前10月，top10房企销售额均值为3762.6亿元，销售额增长率均值为14.7%，门槛较去年同期提高了近400亿元;top11~30房企销售额均值为1256.9亿元，增长率均值为24.4%;top31~50、top51~100房企的销售额均值分别为692.0亿元和325.8亿元，增长率均值分别为26.3%和19.3%。

可以发现，top31~50房企销售额增长率均值最高，top11~30房企次之。从10月单月来看，房企销售额top100的环比增长率均值为5.0%，各阵营销售额环比增长率均值分别为15.5%、-3%、0.9%和7.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，“top3房企中，特别是碧桂园和恒大之间的排位竞争仍然非常激烈。个人认为两家企业中任意一家，最后一个月或者两个月发力冲刺的话，都有可能成为新的第一。对于1000亿~3000亿元之间的房企，与3000亿元以上房企的差距是比较大，因此最后几个月的冲刺还是会比较明显。”

同时，卢文曦也提醒，“千亿是一个分水岭，一旦到了千亿以上级别，被撼动或被兼并的可能性是几乎没有的。但其实也需要看到，前两年拼命往前冲千亿的这些企业，可能现阶段刚刚跨过千亿门槛，此类企业需要更为小心谨慎。因为为了扩张冲得比较猛，负债率高、融资成本也比较高，所以在这种情况下如果未来两年站不稳这个千亿，就容易出现一些意外的情况。”

完成全年目标压力渐小

据中指研究院榜单，今年前10月销售额超千亿元的房企已达25家，比去年同期增加了一家。

再看房企的年度目标完成情况。从今年初公布年度销售目标的企业来看，前10个月房企销售目标完成率总体较好。中指研究院榜单显示，除恒大以外，龙光、阳光城、世茂房地产、中海地产等房企销售目标完成率均在90%以上。

其中龙光地产的销售目标完成率达102.4%，世茂房地产、中海地产及阳光城销售目标完成率分别为93.9%、93.5%及91.2%，新城控股、华润置地、招商蛇口等房企也完成了全年销售目标的80%以上。

“强者恒强的格局还会继续，龙头房企的市场的集中度贵越来越高，中小房企的份额很有可能会慢慢地被蚕食。从发展的角度来看的话，慢慢淘汰市场上一些比较弱小的这种房企，应该对净化市场的，无论是规模也好，品质也好，应该还是有正向的作用。”卢文曦表示。

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