精装房全面上位，家居建材零售市场向存量房转移

春去春又来，房地产市场如是，家居建材家装市场亦如是。

精装房全面上位，家居建材家装市场情况如何？

据奥维云网的数据显示，2019上半年全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别是42%、28%。其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比增长38.5%。新增开发商推的项目也不少，一共推了440个项目，差不多32万套精装住宅。

以往做精装房的，主要是前10强或前100强开发商，不过，现在很多中小开发商，100强以外的房企也在推精装住宅，增长速度非常快。比如上半年，top10开发商的精装住宅开盘量接近56万套，同比增长2.9%，市场占比超43%。而非50强及非100强开发商的精装住宅，增速高达70%、32%，光看这个增长速度，已经远远超过了前10强房企。

图为近几年关于精装房、全装房政策统计

毋庸置疑的是精装房已经全面上位，在此趋势下，家居建材家装市场情况如何呢？

据不完全统计显示，2019上半年，精装房的部品情况如下：建材、卫浴与厨房部品配置率很高，已经上升到96%，比如户内门、瓷砖、木地板、开关插座、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房水槽等。

其次，电器的配置率也很高，比如烟机、灶具配置率，高达95%。智能家居的配置率，77%，增幅做到了36%。比如智能门锁、智能安防的需求量很大，上半年配置率高达49.7%、64.4%，配置量分别是64万套、83万套，同比增速都超过66%。

此外，智能晾衣架增长非常快，成为今年的爆款。去年全年共有4家开发商的16个项目配套了智能晾衣架，而今年上半年就达到6家开发商的19个项目，配套量2.2万套，增幅超10倍。

与此同时，洗碗机延续去年的高增长，热水器的需求仍在大幅度增长，这两类产品的增速都在100%左右。另外，冰箱、新风、洗碗机、净水器等产品的配置增速，都在20%以上。

由此可见，一方面精装房的交付量还会增加，所占新建商品住宅的比例将继续上升。同时这种现象会从一二线城市向三四线城市渗透，未来消费者会发现交房的小区，大多是精装房，地面、墙面、卫浴间、厨房等都已经搞定了，中小型的建材商的市场将大幅度缩减(指新房市场)。

另一方面，精装房的配套部品种类在扩大，以前主要是涂料、地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗，现在增加了智能家居、净水器等，此外部分房地产开发商自己也在实施拎包入住战略，旗下的装修公司接单，自行打造供应链，与家居建材企业进行合作，实现拎包入住。

基于此，对于家居建材家装企业而言，如果搞不定工程订单，市场份额将会减少许多，而没有能力做工程业务的中小型企业，将失去精装配套订单，必须选择深挖零售市场，拿下存量房市场。

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