“金九银十”过半，楼市并未转暖 ,北京楼市“金九”未现 二手房跌超三成

但该研究中心也指出，相对而言，此次央行降准对于房地产市场而言，并未带来较大影响，降准对于市场的刺激作用微乎其微。

“银十”预期不高

实际上，对于今年“金九”的“爽约”，业内早有预期。多家机构早前发布的数据显示，楼市在年初的“小阳春”之后，已开始显露后劲乏力的现象。且在“金九”之初，市场也已尽显疲态：9月上半月，北京二手住宅成交4827套，新房商品住宅成交1428套。

“从上半月成交数据来看，9月北京二手住宅成交量很可能会跌破1万套的市场‘荣枯线’。至于新房，如果(月末网签量)在3000套左右，基本能够达到2019年前8个月的销量均值。”稍早前，就9月北京楼市成交状况，合硕机构首席分析师郭毅如是说道。

在我爱我家研究院方面看来，从2016-2019年下半年北京新房、二手房的网签数据来看，能称得上“金九”的也就是2016年，当年9月的二手房(成交3万多套)、新房(成交5000多套)交易量明显高于其他月份。

“2017年、2018年的‘金九银十’明显成色不足，无论是新房还是二手房，交易量都没有比7、8月或者年底多出多少。至于今年，9月截至23日的新房、二手房交易量均低于8月，显然今年的‘金九’也无从谈起。”就今年的“金九”成色，我爱我家研究院方面概括道。

此外，值得一提的是，在2019年“金九”爽约有待坐实之际，业内对于即将到来的“银十”也并未太过看好。

“今年来，房地产市场持续保持高压态势，市场观望情绪浓厚，购房者谨慎入市。加之新房供应增加，分流二手房市场购房需求，使得今年二手房市场热度持续下滑。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英表示，从截至目前9月二手住宅的成交量来看，同环比仍处于下滑趋势，今年“金九银十”的来临，并未明显刺激购房需求释放和入市节奏。其预测，在没有利好政策或消息刺激及其他大幅度折扣力度的情况下，“银十”的成交量仍会保持稳定或小幅下滑态势。

“随着人们生活观念的转变，‘十一’国庆假期期间大部分人会选择出行游玩，不再将全部精力投放在购房这一事宜上，从北京历史‘十一’数据来看，‘十一’期间日成交量往往低于10套，并不会拉动‘银十’成交量。” 国仕英解释称。

我爱我家研究院方面也指出，2017、2018年的“十一”假期有七天，经纪机构的二手房交易量都不高，而今年9月市场成交量略低于7、8月，预计“十一”国庆假期的交易量也不会比前两年更多，所以“银十”基本不会出现。

价格政策是关键

在业内人士看来，业内对于楼市9月及10月“金九银十”的论断，在近几年已然“名存实亡”。所谓的“小阳春”及“金九银十”，在本质上都是房地产从业者为促销售而炒作出的营销概念罢了。准确来说，原则上楼市成交热点主要集中在年中和年尾两个时间段，在这两个阶段正是房企冲刺业绩、“做好报表”的关键时期。

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