“金九银十”过半，楼市并未转暖 ,北京楼市“金九”未现 二手房跌超三成

另有过往成交数据显示，近年来9月及10月显然没有底气再拥有“金银”之称。据其他媒体统计，9月及10月向来不是年度成交高点，在一些年份，9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。最近三年(2016-2018年)的月度成交第二高点，均出现在6月。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年北京楼市“金九”未现，一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。另一方面也说明当前楼市已经没有“金九银十”，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。

“消费者买房，主要看价格是不是合适、首付比例多少、房贷利率有没有优惠。春天和秋天确实是最舒服的季节，但没有哪个人只是因为天气好就出来买房。”张大伟说道。

郭毅更是进一步指出，回顾往年，“金九银十”同样成色不足。据其介绍，2016年以“930”为节点，北京推出“京八条”，随后全国19城紧跟调控，开启了当下的紧缩周期。2017年的“金九银十”，全国百万中介经纪人遭遇“最冷寒冬”，大量门店关闭，二手经纪人面临下岗转业。2018年9、10月两个月全国楼市表现平平，甚至被称为“铜九铁十”。

来自我爱我家研究院方面的观点认为，“金九银十”不再的主要因素在于近几年严格的楼市调控。2016年9月市场大热后，北京就出台了“930新政”，10月市场开始转向。2017年“317新政”后，市场一路下行，到9、10月才稳定下来。2018年9月，北京又出台了公积金新政，以致刚刚稳定的市场再度走低。虽然今年9、10月北京大概率上不会再有重磅政策出台，但目前的政策已经是持续高压，“金九银十”自然也难以再现。

“房地产的营销节点早已不是‘金九银十’、‘金三银四’，而是年末启动、年初开战。”郭毅坦言，在调控政策的严格管控下，“金九银十”不再是房地产营销的“灵丹妙药”，换个角度来说，年末的促销动作仅仅代表着最后的冲刺，而决定一场赛事最终排名的，是包括日常训练、阵容组合、战术体系在内的全程发力。

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