减免房租应兼顾租赁双方利益

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疫情暴发后租客面临房租压力呼吁减租专家认为

减免房租应兼顾租赁双方利益

这个春天，对许多租户来说，可能是最为“难熬”的几个月。受疫情影响，各地限制外地人员出入，不少外地租客无法复工，但租住的房子仍需要按时交房租；大部分商场、店铺延缓开业，即使开业了也面临人流量下降、收入大幅下滑的困境。无论是对于外地租户还是商铺租户来说，减免房租成了他们最大的诉求之一。

疫情之下，房租能否减免？减免房租如何兼顾租赁双方的利益？《法制日报》记者对此进行了采访。

推迟复工收入下滑

缴纳房租压力巨大

去年10月，陕西西安的张磊（化名）开了一家酒店。由于下半年是旅游淡季，小张本想着趁春节假期多赚一些，尽快回本。然而，疫情的到来使得游客人数锐减，有的客人之前下了订单也都选择退订。

“我看到许多酒店房东决定减免房租，就询问了一下我的房东，但房东不同意减租。房东回复称，如果有国家政策，他会响应国家政策；如果没有，房租照常但可以延后交。”张磊说。

张磊的遭遇并非个例。疫情之下，酒店、餐厅、小微企业等都面临着没有收入但依然要缴纳房租的压力。

北京市盈科律师事务所高级合伙人韩英伟律师告诉《法制日报》记者：“租赁的住房、门店以及摊位都涉及租金问题。根据民法总则第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。民法通则第一百零七条规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情属于不可抗力，因此租房人员、门店和摊位人员可以根据具体情况主张免除或者减免租金。”

采访中，现有两个商铺正在出租的王力表示，此次疫情对店面的影响较大，他会考虑减租和延迟交房租。“疫情是全国性的，很多人无法复工，没有收入。我们应该相互理解，万一租户怕赔钱而私自提前开张，不仅会被处罚，也是对社会不负责任。”王力说。

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