新加坡大宗房地产交易额首季环比猛挫37％

【 www.FsTaoci.Com 】《联合早报》4月14日报道：受到冠病疫情和全球股市震荡影响，本地大宗房地产交易额在今年首个季度为30亿2000万元，比去年第四季大跌37％。

高纬环球（cushman & wakefield）预测，下一个季度的投资市场将因为新加坡在4月实行病毒阻断措施而持续疲弱。今年全年的交易额预料介于100亿至150亿元。

根据高纬环球周一（13日）发表的报告，由于首个季度有多个住宅地段在政府售地计划下出售，今年首个季度的住宅交易总额为20亿2000万元，比上个季度多一倍。

不过，工业和商业房地产交易双双下滑，相较于上个季度，前者的交易总额跌了22％至6亿零680万元，后者猛泻81％至1亿8340万元。冠病疫情导致多个国家封锁边境和实施旅游限制令，致使酒店领域完全没有交易。报告指出，由于全球面临疫情大暴发，加上股市遭到急速抛售，导致市场情绪受挫，进而影响商业领域在第一季的表现。

首个季度的巨额商业交易包括了本地发展商sun venture以4980万元出售三星中心（samsung hub）的11楼空间给一名韩国籍高净值买家。这宗交易的尺价为3800元，是999年地契有史以来的最高纪录，高于上一次在2018年创下的3550元纪录。另一项大规模交易是丰地产（hong realty）以3710万元脱售新达城第一大厦的10楼空间给rosa家族，尺价为2580元。这比丰地产在2018年的2950万元买价高出26％。

此外，腾飞瑞资（ascendas reit）在首个季度相当活跃，它以1亿零290万元收购galaxis项目的25％股权，并且脱售两个房地产，包括以8800万元出售wisma gulab大楼给协成集团，另把位于樟宜南路一街的仓储设备卖给“好迷你超市”（hao mart），售价为2030万元。办公楼方面，甲级办公空间的资本价值稍微下降至每平方英尺2920元，利差则维持在3.2％水平。

由于市场对办公楼、酒店和物流房地产仍有需求，高纬环球资本市场主管傅子伟认为，今年第二季和下半年预料还是会出现较小规模的投资交易。

此外，政府推出多个预算案帮助酒店业和零售相关工业，加上多数业主的财务状况良好，市场目前未出现“不良资产”（distressed assets）。房地产销售活动或许会在阻断措施结束后恢复。一旦疫情受到控制，利率下降的走势也可能带动投资活动在2021年快速复苏。

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