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土地市场热度升温,房企多元化拿地日趋明显

   日期:2020年4月16日    出处:第一财经    整理:佛山瓷砖网

【 www.FsTaoci.Com 】当部分规模发展更有想法的二线房企正在更加积极拿地时,头部房企的态度更加谨慎。

在一家中小房企负责土地投资的陈飞已经开始马不停蹄出差之路。

“公司这几个月都没有拿到合适的土地,我负责的团队压力非常大,大量公司收缩土地投资人员的数量,如果不能拓展到项目那可能就会失业。”陈飞告诉第一财经记者。

中国房地产从规模红利时代开始向管理红利时代换挡的过程中,拿地还是观望,成为困扰每一个房企的终极命题。一方面,受到销售吃紧、市场收缩、中短期预期不确定等因素影响,房企开始聚焦和收缩,谁都不敢再去贸然抢夺“地王”。另外一面,二线房企的规模扩张并未看到绝对天花板,可持续发展需求逼迫各家公司不得不奋力前行。

无论是土地投资人员,还是房企老板,都逐步发现寻找到合适项目的难度开始越来越大。在这个越来越拥挤的赛道上,拿地策略仿佛成为一个辩证的命题,并开始倒逼房企从源头开始重新审视自己的商业模式,以获得未来增长的通行证。

拿地成为生死线

不久前,一则发生在上海土地市场的新闻成为所有房企讨论的话题。中国海外发展(00688.hk)、万科(000002.sz)和华润置地(01109.hk)三家公司,因为涉嫌围标上海虹口住宅用地,相关负责人均被带走协助调查。

第一财经记者从相关人士处确认了上述消息。一时间,关于土地市场的讨论声音颇多。

围标并非新鲜事,这一长期存在的潜规则,又在较大层面上折射出房企目前面临的拿地难题。较高的土地价格和越来越薄的利润空间,迫使更多房企不得不选择各种方式,保证自己的生存与发展。

“现在土地投资人员找工作越来越难,大量公司都不愿意养那么多人去拿地,在这样的情况下,实际上也迫使大家想各种办法自保,否则无法在激烈竞争中生存。”陈飞说。

实际上,今年3月开始,部分热点城市土地市场就开始出现局部火热情况。

3月25日,苏州主城区出让6宗涉宅地块,总成交价为123.69亿元。最终,东原地产、华润置地、大发地产(061111.hk)、金科股份(8.210, 0.00, 0.00%)(000656.sz)、苏州恒泰、卓越集团分别取得上述六块土地。

在江苏常州,继3月份多宗地刷新板块成交单价纪录后,常州的土拍热度在土地供应的影响下持续至4月。在4月10日的土拍中,常州公开出让了位于中心城区天宁区红梅街的地块。克而瑞机构反馈的竞拍数据显示,这宗地吸引了融创、德商、嘉宏、新城、金科等十家房企参拍,在经历67轮竞价后,最终由德商溢价76%斩获,成交楼板价达到19793元/平方米,刷新了常州土拍史上成交地块单价纪录。

“我们内部高管开会,要求在近期必须拿地,积极拿地。”一位top10房企管理层告诉第一财经记者。

另外一家中小房企分管土地投资高管则向记者抱怨:“长三角土地火爆程度超乎公司想象,大家都以为是拿地窗口期,没想到所有房企都报名参与了拍卖。”

一个数据可以佐证。根据中国指数研究院数据,一季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价为4977元/平方米,同比上涨23.5%。成交平均溢价率为13.1%。

中国指数研究院分析,全国300城住宅用地成交楼面均价的上涨,一方面受各线城市成交结构性因素的影响。另一方面,部分热点城市优质地块推出量明显增加,带动企业拿地积极性提高。

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