五一楼市回暖

上海易居房地产研究院最新报告显示，从成交的绝对量来看，2020年4月13城二手房成交量与去年3月相当，需求集中释放。具体来看，4月易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为7.2万套，环比增长37.0%，同比下降 19.4%。

土地方面，易居房地产研究院报告显示，4月，40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米，环比增长103.9%。同比增长24.2%。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，疫情对一季度土地市场造成了较大影响，随着情况好转，前期挤压的正常需求有所释放，成交量增长明显。

张大伟说，从全国市场看，一季度积压的购房者逐渐入市，市场快速恢复，叠加部分二三线城市户籍政策宽松，推动了市场的企稳复苏。整体看，4月各地楼市复苏持续，对于部分城市来说，已经开始恢复到了去年平均水平。

中原地产数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达238次，较2019年同期的164次，同比上涨45%。其中，4月全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数多达67次。

“房住不炒”不松 “稳定”大势不变

对于疫情后的房地产市场，多位业内人士认为，“房住不炒”仍是房地产发展红线，热钱难以集中流入，虽然个别城市会出现“红五月”、“红六月”，但整体而言，市场难以长期维持高活跃度，价格也难以有大幅度上涨。

张大伟表示，虽然市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。但整体房住不炒背景下，预计市场不会有大幅度波动。

野村证券中国宏观经济研究报告也指出，预计政府将维持其对房地产行业的谨慎态度，以避免房地产泡沫及后续可能的房地产市场萎缩。

近日有数据调查显示，96%的被调查居民家庭拥有至少一套房产。此外，56.5%的被调查家庭有负债，平均负债余额为51.2万元/户，住房是被调查居民家庭资产负债表中最大的资产项目，占全部资产的59.1%，按揭贷款占负债居民全部负债的75.9%。

同时，2020年一季度居民购房杠杆率已有小幅上升。数据显示，一季度全国居民购房杠杆率为32.1%，环比上升0.7个百分点，住户部门杠杆率继续上升至57.7%，环比上季度上升1.9个百分点，同比去年同期上升4.6个百分点

此外，库存承压，去化上升也决定未来房地产市场难以大幅升温。数据显示，2020年一季度全国商品住宅新开工面积和销售面积持续下降，全国商品住宅潜在供求比预计将持续上行至三季度，去化压力增大。3月，全国商品住宅潜在供求比为1.12，环比上升0.5%，同比上升 18.2%，持续处于供大于求之势。

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