房地产市场回暖 各线城市分化加剧

这份报告还认为，人口老龄化问题直接导致购房的刚性需求较弱，进一步加大了大庆市房地产去库存的难度。因此报告建议，应加快完善房屋租赁市场，构建租售并举的住房体系。大庆市90平方米以下住宅库存占比达到29.2%，更适合推进将待售性商品房转为租用性商品房，应根据目前实际情况加快相关政策的完善，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。同时，加快实施农民及农民工购房优惠政策，促进户籍制度改革的落实。

倪鹏飞表示，现在宏观经济仍高度依赖基础建设。应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

严跃进表示，由于当前住宅库存去化周期总体偏长，从化解库存的角度出发，库存高企地区应调整商品房供应节奏，加大落实户籍制度改革，这样库存压力则有望得到积极释放。

对于热度较高的地区，倪鹏飞建议，以住为抓手，建设新市民安居工程。以城市为本体，实施新市民职住一体化工程。以资金为保障，开启新市民的就业工程。

在进一步精准调控下，对于后期市场，上海易居房地产研究院研究员姚方表示，在今年经济下行压力加大、政府工作报告仍重申“房住不炒”的大背景下，热点城市二手房交易难以维持目前的活跃度。

日前，成都4万人摇786套房、杭州近6万人争抢959套房源等个案被推上风口浪尖。究其原因，其售价明显低于周边二手房价格。

姚方表示，从二手房成交来看，5月苏州、扬州、成都、无锡4城二手房成交量出现环比下降，二手房市场最先火热的深圳、南京环比增幅也明显回落。“而5月部分数据大幅上升，可能与多种因素有关。例如佛山，因其二手房网签新系统明确网签合同有效期，导致集中网签。金华作为2022年亚运会的分会场，目前市内已加紧建设部分配套设施，不排除楼市存在一定的炒作”。

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