佛山今年预计有超80新盘入市

【 www.FsTaoci.Com 】据不完全统计，2020年佛山新拿地但未上市项目多达67个，之前已拿地但未上市项目也有20个，预计2021年新上市楼盘将超80个，加上原有在售楼盘，今年在售楼盘总量将近200个，佛山楼市供应量较为充足。

房地产开发节奏普遍加快

2020年出让地块中，有相当部分已于当年上市，如三山新城中交、万科、中海、龙光4个项目。其中，禅城城南龙光天宸，当年拿地当年开卖，地产商房地产开发节奏普遍加快。

据统计，2020年拿地但当年尚未开卖项目尚有67个，预计绝大部分会在2021年上市。加上2020年前拿地尚未上市项目、今年拿地今年上市项目，预计全年上市新盘将超过80个，加上原在售楼盘，2021年佛山在售楼盘数量预计将近200个，整体供应货量较为充足。

从区域来看，顺德区新盘量依旧是五区最多，约22个，其次为南海区，约20个，禅城约16个，三水约17个，高明约10个。其中限购区内新盘约43个，超过新盘总量的一半。

明星新盘多集中在限购区

2020年佛山商品住宅卖了11.7万套，比2019年有小幅上升，限购区域内商品住宅市场较火热，比如祖庙、城南、三山、金沙洲、大良等区域楼市都是市场热点。

2020年商住用地拍卖市场也同样火热，出让宗数及出让金额均创近几年新高，全年商住用地出让达106宗，其中限购区内土地市场相对较热，佛山楼面地价前十强数据中有6强在2020年被刷新。楼面地价前十强价格范围集中在17209元/平方米~18795元/平方米，高度集中，分差极少。而且，高地价项目基本集中在奇槎、城南、桂城、金沙洲区域，这与目前市场热点相符。非限购区商住用地市场则相对较冷，不少为底价成交。此外，今年边远镇街较少新盘上市。

预计2021年新盘热点仍然集中在限购区，如粤海湾华项目、映月新城保利及绿城两大标杆项目、千灯湖板块碧桂园永胜村旧村居改造项目、陈村新希望项目等明星项目，预计将成为今年佛山楼市焦点。

五区新盘扫描

禅城城南将有4新盘上马

2021年禅城将迎来至少16个新项目入市，其中11个为2020年新拿地项目。今年禅城新盘分布较为均衡，城南、奇槎、祖庙、城北、张槎、南庄等片区均有新盘上市。其中城南相对较为集中，预计有4新盘上市，分别为粤海湾华项目、黎明嘉园、龙光玖龙悦台二期、天樾水岸。

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