特大城市房价水平如何？10个特大城市房价皆过万 3城跌回一年前

【 www.FsTaoci.Com 】特大城市是我国城市体系中的重要部分，随着人口向大城市的集聚，特大城市快速发展壮大。

那么当前特大城市房价水平如何？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上10个特大城市的平均单价数据，当前，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。

需要说明的是，特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模，也小于市辖区人口规模，市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。

根据住建部此前不久公布的《2019年城市建设统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。相比上年，特大城市增加了1个，即济南。

这10个城市中，5个来自东部沿海地区，4个来自中西部，1个来自东北。从南北方分布来看，南方和北方各有5个。

杭州、南京领衔

10个特大城市中，杭州的平均单价最高，达到了每平方米33808元。不过，如果放到全国所有城市来看的话，杭州仅位列第7，不仅远低于深圳等一线城市，也比二线城市厦门低不少。

杭州所在的浙江是第四经济大省，也是我国民营经济最为发达的地区，人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会，杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中，杭州无论是gdp还是资金存量、财政收入、高新技术产业等重要指标，都占据绝对优势。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经分析，无论是从经济总量、科研资源集中度还是辐射带动能力等方面，杭州都是浙江首屈一指的。另外杭州的数字经济在大数据方面走在全国前列，引领潮流。

在资金方面，2020年末，杭州全市金融机构本外币存款余额54246亿元，增长19.8%，资金总量仅次于北上深广四个一线城市，且与第四名的广州差距在不断缩小。资金增速在前十名城市中，仅次于深圳。

同时，近年来，杭州致力于打造“数字经济第一城”。在数字经济的带动下，杭州经济快速增长，人才加快流入。2015~2018年，杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量首次超过深圳和广州，位居全国第一。

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