北京房价横盘三年：供需平衡，年轻群体购买力提升

【 www.FsTaoci.Com 】2020年，北京作为全国政策的风向标，房地产政策长期严控。2021年开年以来，北京延续调控模式，全面精准打击楼市投机行为。2月，北京相关负责人表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

中原数据显示，2021年1月，北京新房市场相比去年1月表现为量升价稳，成交额280.76亿元，同比上涨71%，成交套数4648套，同比增加1900套。新房成交价52814元/平方米，与2020年1月持平。供应量和供应面积同比增幅较大，供应套数增加1180套。

而自2017年“3·17”调控后，北京房价已横盘三年，2020年商品住宅成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%，与2019年基本持平。二手住宅成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳态势。

房价平稳之下，北京的年轻群体购买力相对提升。贝壳研究院数据显示，2020年北京二手房购房者中29岁以下占比16%，同比提升3个百分点，30岁及以上各年龄段购房者占比均有下降。

供需平衡，价格稳定器限竞房成交占比近五成

2020年北京商品住宅成交量呈现先抑后扬的走势，上半年受疫情影响成交量同比下滑近三成，下半年逐渐恢复，全年成交量同比上涨5%。

去年前3个月，在新冠疫情影响下，北京二手住宅成交量同比下滑56%，尤其是疫情最严重的2月，成交同比下滑86%。4月起，单月成交同比转正，后8个月二手住宅成交量同比增加43%，这使得全年总成交不降反增。

其中，有价格稳定器之称的限竞房自2018年入市以来，近三年成交量占整体市场成交量的比例逐年上升，2020年成交占比接近五成，成为拉动北京整体成交量上涨的因素之一。

2020年商品住宅供应面积801万平方米，成交面积702万平方米，供销比为1.1。截至2020年底，北京商品住宅库存面积为1173万平方米，出清周期持续回落至20个月。主要原因在于去年12月成交量为97万平方米，同比增长52%，拉动出清周期小幅回落。

贝壳研究院预计未来北京新房市场在“稳定”调控基调下，将保持供需平衡状态，库存量亦将保持稳定。

与新房相比，二手住宅更能满足市场上区域、配套等的改善需求。2020年北京二手住宅成交套数占全市住宅总成交的比重为73.6%，同比提升1.6个百分点。

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