美国股市与房价齐飞 整体房价涨速近年之最

【 www.FsTaoci.Com 】随着美国股市屡创新高，以及房价涨势创近年之最，在疫情失控、经济衰退的背景下，美国竟然上演了一场资产盛宴，令不少人大跌眼镜。但不少分析人士指出，这场在美联储宽松货币政策等因素推波助澜下的财富狂欢，主要利好的是资产的拥有方，即富裕阶层。对于那些疲于应对失业危机的低薪阶层和少数族裔来说，这场盛宴显然与他们无关。更重要的是，随着资产价格上涨进一步拉开了贫富差距，美国各阶层与不同族裔裂痕日深，这为日后的新一轮社会矛盾埋下了隐患。

道指再创新高

当地时间 2 月 17 日，美国股市纳斯达克指数收低，标普 500 指数几无变动，道琼斯工业指数收高，因科技股暂时失宠，结合通胀预期抬头，美国股市似乎感到了一些压力。但得益于美联储的宽松政策，以及市场普遍对未来大规模纾困计划抱有期待，市场情绪仍偏积极。

不过，美联储的宽松立场，再加上拜登总统提出的 1.9 万亿美元纾困计划，让一些分析师警告称，通胀即将抬头。一些投资者担心，美联储可能会比预期更早地改变政策，从而对市场形成压力，另一些人则对资产价格泡沫发出预警。

诺亚控股集团首席经济学家夏春博士在接受央视记者采访时表示，尽管股市泡沫客观存在，比如基金经理的现金占比已达多年新低，一些客户的持仓比例则达多年新高，但由于当下经济表现出向好趋势，加之宽松政策未来两年可能很难退出，所以现在这个泡沫还没有到破的时候。

房地产仍未降温

除了股市繁荣，疫情之下美国房地产市场的繁荣，近来也引发了越来越多的关注。尽管 2020 年纽约、洛杉矶等几个大城市的房价受到疫情冲击，但整体而言，美国的房价涨速却是近年之最。

1 月底公布的美国 s&p/cs20 大城市房价指数年率为 9.1%，录得自 2014 年中期以来的最高值。美国房地产咨询公司 zillow 的数据也显示，2020 年 12 月美国住宅房价的中位数已攀升至 26.6 万美元的历史新高，同比上涨 8.4%。zillow 公司预计，今年房价中位数将继续上涨 10%，美国房地产门户网站 realtor 则预计，2021 年的房价涨幅约为 5.7%。

对于疫情之下美国房地产市场繁荣的现象，卡梅拉家族智库创始人汪晓波对央视记者分析称，美联储去年将指标利率降至接近零的水平，导致抵押贷款利率下降，购房和再融资活动随之激增。与此同时，随着疫情之下许多人转向居家办公和学习，对于更大居住空间的需求激增，这也提振了房地产市场。

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