三水乐平镇200亩低效地变身十亿级产业园

以碎布市场为例，为解决村集体与土地承租方、市场租户的租赁权属问题，乐平镇和暨塘村方面形成合力，通过镇政府向村集体承租地块的方式盘活该集体资产。签署土地租赁合同后，碎步市场管理方就着手推动租户退出工作。

乐平镇村改办相关负责人说，每个村级工业园区存在的问题都不一样，在接下来的村级工业园改造中，将结合每个园区的情况落实“一园一策一方案”、分类提升的做法，注重发挥市场在资源配置方面的基础性作用，鼓励市场主体以多种形式参与村级工业园整治提升。

例如，碎布市场片区通过引入高端智能机械装备制造新兴产业园项目，由投资方对园区进行开发、运营和招商，集聚智能制造、高端装备产业链上下游企业。汉南湾科创片区也有计划引入前期投资人，打造集科创社区、商业综合体、金融服务等功能于一体的园区。

通过政府前期引导、社会资本进入、产业招商的模式，217.2亩的碎布市场片区可带动连片规划改造共400亩。206.15亩的汉南湾科创片区可带动连片规划改造共1100亩。该负责人说，村级工业园改造重点不是只看单个点的改造提升成效，更看重园区改造能否形成连片带动的协同效应、规模效应。全镇3200亩村级工业园改造预计可带动连片规划改造5000多亩。

引活水：

用好村改空间招大项目做大平台

村级工业园改造的关键不仅在于出清低效产能，更在于后续如何引进高质量项目，既保障集体经济持续发展，又能服务当地产业升级、经济发展。乐平镇坐拥超千亿工业总产值，拥有先进装备制造业、泛家居产业、电子电器等五大核心产业的深厚基础，为村级工业园改造带来天然的产业优势。

当前，乐平镇、佛高区三水园正在构建“一园三区”产业载体新格局，即佛高区大同湖科技产业园、北江临港经济开发区、南三产业合作区、汉南湾科创社区。其中，佛高区大同湖科技产业园将打造连片万亩的产业平台，村级工业园改造将为园区发展腾出更多空间。

多个片区村级工业园改造项目散落在佛高区三水园的不同角落，不少村级工业园拥有优异的区位优势。铺开地图看，碎布市场周边有海尔、日丰、兴发铝业等大型企业，这无疑为园区引进优质项目增添筹码。源潭刘边片区位于具有发展活力的佛高区大同湖科技产业园范围内，计划改造为高端智能汽配生产制造项目。

佛高区三水园管理局相关人士说，乐平镇、佛高区三水园将依托自有的招商网络和项目资源，重点为村级工业园地块开展招商引资，尤其是用好区位优势明显、周边产业基础好的村改项目，引入带动力强、效益高的产业项目。

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