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前2个月房地产开发投资同比增38.3%,房企资金情况改善

   日期:2021年3月15日        整理:佛山瓷砖网

王小嫱指出,2021年全国商品房销售市场开年表现优异。一方面,在疫情的负面影响逐渐褪去下,2020年积累的购房需求逐步释放。其次,海外购房需求回流以及抵押贷也催生了市场的热度。再次,在今年春节就地过年的号召下,开发商抓住机遇积极推盘和加大营销宣传,使得今年的春节假期市场并不冷清。

从区域分布上来看,四大区域的销售面积同比增速排序为东部地区、中部地区、西部地区、东北地区。其中,东部地区商品房销售面积7565万平方米,同比增长1.14倍。销售额11891亿元,增长1.48倍。

房企投资拿地方面,1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1453万平方米,同比增长33.0%。土地成交价款503亿元,增长14.3%。

截至2月末,全国商品房待售面积52425万平方米,比2020年末增加2575万平方米。其中,住宅待售面积增加2314万平方米,办公楼待售面积减少24万平方米,商业营业用房待售面积减少269万平方米。

同日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的发布会上就“2月份房地产市场的总体情况”表示,房价、房地产投资、土地成交等房地产市场各个领域,今年1-2月份也都受到了去年同期低基数的影响,所以有不同的表现。总体上看,各地区各部门按照因城施策的原则和要求,坚持问题导向,根据各地房地产市场不同的表现,及时采取各项调控措施,切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同,相信在坚持房子是用来住的、不是用来炒的大原则指引下,房地产市场有条件、有基础进一步持续健康发展。销售回升,房企到位资金改善

从房地产开发企业到位资金情况来看,今年1-2月在行业销售回升下,房企资金改善明显。

国家统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业到位资金30560亿元,同比增长51.2%。比2019年1-2月份增长24.7%,两年平均增长11.7%。其中,国内贷款5201亿元,增长14.4%。利用外资10亿元,下降14.0%。自筹资金8268亿元,增长34.2%。定金及预收款11002亿元,增长96.3%。个人按揭贷款4961亿元,增长63.7%。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,1-2月房企到位资金累计同比增长51%,与2019年同期相较上涨25%,其中定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高,为拉动房企到位资金上涨的主要原因。分项占比来看,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为17%、27%、36%、16%,其中自筹资金、定金和预收款依然为房企到位资金的主要来源,而国内贷款自去年8月起,受房企“三道红线”影响增速放缓,这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力,个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。

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