迪拜房价五年来首涨，你敢碰吗？

【 www.FsTaoci.Com 】进入 2021 年，迪拜房价出现微幅回暖迹象，五年来迪拜房价首次出现 0.1% 的增长，让曾经购买了迪拜房产的人感受到一丝丝暖意。

随着疫苗在全球范围内接种，疫情的阴影逐渐散去，迪拜固定资产投资，有望恢复吗？迪拜的房价是到底反弹，还是依旧低迷？迪拜的资产值得投资吗？

迪拜的转型

谈起迪拜，读者大概第一时间想到的就是奢侈：

世界第一大豪华七星级酒店、全球最高塔迪拜塔、全球最大购物中心、世界最大室内滑雪场，出租车是保时捷 ……

种种头衔和世界第一，也让迪拜成为了 奢华 的代名词，吸引了全球富豪名流来到迪拜度假、旅行。

其实迪拜在五十年前，是一个没有资源，没有影响力的小地方。后来发现了石油，一度极度依赖石油贸易。从上个世纪八十年代，迪拜的高层开始意识到石油资源的不可持续，就开始谋求摆脱资源陷阱，着力发展空港、港口贸易。

迪拜的石油出口从 1985 年占 gdp 总值的 50%，一直下降到如今不足 1%。政府主导的一系列改革，让迪拜成为了以房地产、物流、旅游、金融为主的世界金融、贸易中心。

迪拜转型的成功，在于迪拜特殊的位置，也在于迪拜家族统治保障了政策的连续性，用短短几十年时间，完成了世界其他城市上百年的发展之路，其 追求卓越，永争第一 的气魄，也让迪拜迅速在二十年时间，成长为全球极具影响力的城市。

但迪拜的软肋，就在于缺少实体经济，受外部经济环境左右，这也是所有金融中心、港口城市无法避免的命运，迪拜不可能发展出完善的工业体系，人口也多为外籍人口，这些都是迪拜资产缺乏稳定性的原因。

迪拜资产为何不香了？

迪拜的房地产热始于 2000 年，曾有媒体报道过当时的建设盛况， 在很多地区，抬头往上看，除了映入眼帘的迪拜天空之外，还少不了至少一台起重机，保守估计，全世界起重机大概有 15%～25% 在迪拜 。

到了 2008 年的金融危机，之前的大包大揽，疯狂建设一度让阿联酋陷入债务危机，其主权投资实体迪拜世界公司，欠债高达 590 亿美元，占迪拜总体债务的 74%。

这家业务包括房地产、港口的集团，以开发全球最奢侈房地产项目闻名。

大资金、大建设、大投资，将小小的迪拜打造成了全球人眼中的奢侈之地。

迪拜塔、棕榈岛等超级工程，更是将迪拜投资拉升到 3000 亿投资的规模，但光鲜亮丽的背景之下，是迪拜政府和国有企业滚雪球一样的债务，2007 年至今，迪拜房价受到重挫，400 多个项目被取消，政府和企业陷入了漫长的 调整期 。

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