楼市四月春色不足，万科等多家房企销售额增速放缓

【 www.FsTaoci.Com 】国家统计局5月17日公布的数据显示，2021年1月份-4月份，商品房销售面积5.03亿平方米，同比增长48.1%。商品房销售额5.36万亿元，同比增长68.2%。但就单月来看，4月份商品房销售面积环比回落约23%，销售金额环比回落约21%。回落幅度较大。

在这一背景下，万科、保利地产、金地集团等房企今年4月份销售额、销售面积同比增速较3月份均有所放缓。

多家规模房企，销售额环比回落

万科和中国海外发展（下称“中海地产”）两大“地产优等生”的销售额在4月份都遭遇了较大幅度的环比回落，回落幅度和全国总体情况接近。

根据万科公布的4月份销售情况简报，4月万科实现合同销售金额497.7亿元，合同销售面积308.6万平方米，较3月份分别下降20.80%和28.15%。类似地，中海地产4月份的合同销售额和销售面积分别环比下降18.30%和21.30%。

万科和中海地产的情况不是个例。《证券日报》记者梳理了19家规模较大的广东上市房企销售简报发现，有11家房企在4月份销售额环比回落，占比接近六成，19家房企4月份销售额环比增速的平均值为-18.54%。其中，越秀地产4月份合同销售额同比下滑31.74%，是回落幅度最大的广东规模房企。此外雅居乐集团、美的置业、龙光集团、佳兆业集团等4月份销售环比回落幅度也超过10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者：“4月份市场行情弱于预期。从实际过程看，各地政策严管楼市、信贷政策收缩，客观上都使得4月份销售数据面临一定压力。”

易居克而瑞部门副总经理缪萌对《证券日报》记者表示：“房地产行业出了不少调控政策，在此背景下，有不少城市的房价较去年涨幅有所下降，个别城市房价直接回落，导致部分市场重新进入观望状态。”

根据国家统计局数据，4月份统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格平均同比涨幅为4.4%，低于去年同期的5.2%。

“部分城市直接对房价进行限价、对预售证进行控量。这两种因素的叠加，直接导致了商品房销售面积、销售金额环比的回落。”缪萌认为。

14家广东上市房企，销售额同比增速放缓

就销售额同比增速来看，不少房企4月份数据明显低于3月份。《证券日报》记者根据房企销售简报统计发现，上述19家上市房企，有14家4月份销售额同比增速较3月份下滑，占比超过七成。19家广东上市房企4月份销售额同比增速的平均值为50.80%，低于3月份销售额同比增速的平均值74.77%。

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