楼市四月春色不足，万科等多家房企销售额增速放缓

在销售面积方面，19家上市房企中，3月份仅有1家房企销售面积同比下滑，4月份这一数字扩大至4家。19家公司的4月份销售面积同比增速的平均值为24.80%，低于3月份销售面积同比增速的平均值49.99%。

具体到房企来看，佳兆业集团公告显示，公司3月份销售额同比增速达178.6%，在4月份下降至74.07%。越秀地产单月销售额同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。规模偏大的房企同样在4月份有所“熄火”，保利地产单月销售额同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%，金地集团单月销售额同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。

从全国情况来看，根据国家统计局数据，4月份商品房销售额同比增速约为32.47%，较3月份的同比增速下降近26个百分点。

对此，中国房地产数据研究院院长陈晟告诉《证券日报》记者：“各地针对房价增速的限制性措施起到了一定的作用，避免了市场过热导致过度成交的情况出现。”

陈晟进一步认为：“针对目前市场情况，房企整体还是要在保持楼市健康稳定的大基调下去操作，积极地配合政府的措施。去化比较好的地方要正常地推动开盘，不要为了过度追求利润而推迟销售，要形成快速销售、快速周转的模式。一些去化有困难的地方，可能还是需要积极地研究价格措施，使得刚需和改善性需求能够比较方便、顺畅地购买。”

缪萌表示：“对房企来说，要从内部挖掘潜力、压缩成本，在控制房价的前提下保证产品质量，同时加强营销，争取最大程度的去化。”

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