4月百城房地产市场：新房成交环比由增转降，二手房挂牌量走高

【 www.FsTaoci.Com 】刚刚过去的4月份房地产市场表现并不乐观，虽然百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后继续转涨，但交易出现一定下滑。二手房市场挂牌量持续走高，房价走势继续承压。

5月2日，中指研究院发布了《百城价格指数报告》，报告显示2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。

从市场表现来看，新建住宅方面，4月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。

从涨跌城市个数看，新建住宅方面30个城市新建住宅环比上涨，44个城市环比下跌，26个城市持平。二手住宅方面，22个城市二手住宅环比上涨，76个城市环比下跌，2个城市持平。具体而言，4月份，除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外，一线及二线城市新建住宅价格环比均继续上涨。

4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为30个，较上月减少11个。其中，成都、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.16%和0.12%。西安紧随其后，新房价格环比上涨0.10%。武汉、上海、天津和宁波新建住宅价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.1%间。北京、长沙等23个城市环比涨幅均在0.03%（含）以内。4月，汕头、张家口等26个城市环比持平。

4月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为44个，较上月增加5个。其中，长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.15%、0.13%和0.12%。株洲、盐城等20个城市跌幅在0.05%（含）-0.1%（含）之间。沈阳、佛山等21个城市跌幅在0.05%以内。从同比情况看，全国100个城市中，新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个，下跌城市数量与3月持平。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2%-5%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.38%。常熟、衡水等12个城市跌幅均在1%-2%间。珠海、肇庆等57个城市跌幅均在1%以内。

二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.19%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。二线城市环比下跌0.18%，三四线代表城市环比下跌0.22%，环比跌幅均较上月有所扩大。

4月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为22个，较上月减少9个。上海、赣州等4个城市环比涨幅在0.3%-0.4%之间，其中上海涨幅最大，为0.39%。三亚、银川等4个城市涨幅在0.1%-0.3%之间。漳州、菏泽等14个城市涨幅在0.1%以内。4月，汕头、衡水二手住宅价格与上月持平，持平城市数量较上月增加1个。

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