江西对防水隐蔽工程质量维护作出明确要求,无论是否渗漏,屋顶防水需5年一次补修,10年一次大修

【 www.FsTaoci.Com 】为进一步提升江西省商品住宅设计水平，推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进，日前江西省印发《江西省商品住宅品质提升设计指引(试行)》，要求全省各地引导、推动建设一批商品住宅品质提升项目，并在已出台的房地产稳定发展政策基础上给予更大的支持力度。

值得注意的是，《设计指引》规定屋顶防水无论是否渗漏，需5年一次补修、10年一次大修：外墙10年翻新一次，对防水隐蔽工程质量维护作出了明确要求。

住区内部交通人、车、非机动车分流

《指引（试行）》提出贯彻绿色、低碳、智能、安全的好房子理念，不少指标上做了提升。住宅建筑高度不应大于54米，以小高层和多层住宅为主。建筑布局倡导集约化布局理念，充分融合周边环境和建筑物，合理布局组团空间和集中绿地，营造疏密有致空间形态与空间层次。优化建筑朝向，避免大面积采用行列式布局。

优化交通组织方面，住区内部交通进行人、车、非机动车分流设计，合理规划地上、地下交通流线，避免人、车流线交叉冲突。合理设计出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同功能车辆动线，其中搬家、急救等功能车辆动线结合消防道路统一设计，可到达每栋建筑出入口。

住区出入口数量设置合理，位置主次得当，并结合住区布局、城市配套、交通站点等要素综合考虑，与城市交通系统无障碍衔接。主要出入口宜预留进深不小于10米，面积不小于200平方米的缓冲空间，设计落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放等功能。住区内部充分考虑居民日常出行流线和活动范围，在主要步行动线上设置风雨连廊及座椅等设施。

地库出入口和入口坡道应结合住区出入口就近设置，机动车不应进入小区地面。非机动车交通流线宜结合组团相对集中布置，减少对景观及人行流线不利影响。在优化地下空间方面，地下车库结构净高不低于2.40米。车位配建比例不低于1：1.2，车位尺寸宽度不小于2.5米的车位达到总车位数的50%以上。地下车库应考虑智能化设计，引入智能灯光、车牌识别、车位管理、车位引导、分时停车、空气监测等智能系统。

打造一刻钟便民生活圈 便利居民生活

配套设施方面，应结合城市配套及住区规模，按照一刻钟便民生活圈的要求，在住区主出入口或主轴位置适当集中布置各类配套服务设施，便利居民日常生活需要。预留配套服务设施弹性空间，鼓励额外增补居民切实需要的其他配套服务设施。

住区应设有满足居民日常需求的医疗服务场所，宜设置图书室、健身房、便民小超市等服务设施。

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