江西对防水隐蔽工程质量维护作出明确要求,无论是否渗漏,屋顶防水需5年一次补修,10年一次大修

鼓励设置住区食堂。按照食品安全相关规定，集中就餐区域面积不小于20平方米，配备必要的消防设施设备。住区食堂具备制餐和配餐功能的，厨房区域和食品库房面积之和不小于30平方米。具备配餐功能的，应满足半成品加工需要。

住区应合理布置变配电室、垃圾转运站、公厕、换热站等设施，避免对周边建筑和居民生活产生影响，条件允许下变配电箱等应设置于地下室。

住区应实行垃圾分类，合理设置多处垃圾分类收集点，独立设置智能回收柜、维修装修垃圾临时堆放点。

住宅楼首层应设置面积不小于15平方米的单元入户大堂等公共空间，且与邮政信报箱、外卖柜、快递柜等便民设施结合设置。

住区内应组团式集中布置非机动车停车库(棚)，鼓励设计独立分隔的地下或半地下非机动车停车库，使用防噪声材料，配备具备充满自动断电功能的充电设施和必要的消防器材。

住区应采用环保型弹性减振材料建设健身步道，宽度不小于1.25米，连续长度不小于200米。住区内应设置宠物活动路线，引导宠物和主人沿着既定路线在特定区域内活动，合理设置取水点、宠物便溺处等宠物服务设施。

电梯设智能监测 防止电动自行车进入

《指引（试行）》提出，提升居住建筑品质，在户型功能方面，户内空间方正，功能完善，户内面积与功能空间的数量、面积、高度配置合理，注重动静分区、干湿分离、洁污分区，至少有一间使用面积大于15平方米的卧室或至少有两间使用面积大于13平方米的卧室。户内应至少设置2个卫生间，鼓励增加户内储藏空间、多功能弹性空间。住宅净高不应小于3.10米。

鼓励户型产品设计创新。充分考虑地域气候特点和居住体验感，充分利用地上地下空中立体空间，探索底层（含地下室）庭院式、屋顶带露台花园、立体空中花园以及合院等户型产品。

户内应设置智能家居系统，实现智能访客（人行、车行）、智能照明、电动窗帘、水浸报警、入侵报警、烟雾报警和老人健康监测功能，并预留必要的管线扩展联通需要。

针对住宅电梯配置的问题，《指引（试行）》提出，户层为二层及二层以上住宅建筑应至少设置1台电梯。住宅电梯应设置智能监测设备，防止电动自行车进入。电梯轿厢内应安装空调。

改善室内环境方面，户内主要功能房间应采用具有空气净化功能的新风系统或在空调系统内部设置净化装置、模块，提升室内空气质量。设置满足就地报警的住宅套内厨房可燃气体探测器，报警信号能传送到小区值班室（或消防控制室）。

卧室允许噪声级昼间不大于40分贝，夜间不大于30分贝。起居室（厅）昼夜允许噪声级不大于40分贝：建筑物内部建筑设备传播至卧室的噪声限值不大于30分贝。卧室、起居室的分户楼板计权标准化撞击声压级不大于60分贝（撞击声隔声性能）。住宅外窗应采用高性能门窗，户门、外窗应采取有效的隔声措施。当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应当采取三玻两腔等隔音降噪措施。

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