广州楼市拐点一两年内难以实现 仍处于旺盛期

【 www.FsTaoci.Com 】随着近期楼市成交量的不断萎缩，房贷新政及物业税的出台，开发商大改往日捂盘惜售的常态采用大打折扣等方法进行烫手山芋似的抛售，而不管是投资者还是自住者却依然无动于衷静待市场变化。由此，关于楼市拐点的各种版本预言开始在市场上兴起：有人认为，广州楼市拐点到来了也有人认为，今年年底广州楼市拐点或现还有人认为拐点将在2008年出现。但据专家介绍，目前广州楼市短期内不会出现拐点，拐点何时出现仍难测。

经济快速增长推动房价上涨

“房价和gdp的增长有着密切的关系。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“从近几年广州gdp每年两位数字的增长速度来看，广州的经济正处于快速发展期。与此同时，居民财富一直有着极为迅速的增长，因此我们有理由认为gdp的快速增长可以支撑房地产市场的繁荣。”

据广州市统计局数据显示，广州市2006年gdp增长14.7%，2007年上半年gdp增长14%，并预计2007年广州gdp预期增长12%。广东省发展和改革委员会主任李妙娟表示，今年上半年，全省国民经济保持去年以来又好又快的发展态势，呈现速度快、效益好、结构优、协调发展的良好势头。初步核算，上半年全省完成生产总值13544.46亿元，增长14.3%，比全年增长预期目标高5.3个百分点。

广州市发改委主任潘建国透露，广州2007年上半年地区生产总值3198.01亿元，增速达到14%，预计全年gdp增速将达13%以上城市居民人均可支配收入11559元，增速10.2%城市居民消费价格总指数为102.1%，增速2.1%。

从经济学理论分析，需求指有购买力的需要。“广州经济的发展，对居民而言，是一种财富积累的过程。”一位不愿透露姓名的经济学家告诉记者，“相比于收入，居民财富是衡量购买力的更好指标。从某种意义上来说，财富不断积累是房价长期上涨的推动因素。”

房产仍处于旺盛期

“盛极必衰，衰极必盛”，隐含之意是万物皆有自身之规律，房地产业也不例外。众所周知，广州房地产在1993年落入底谷，经过5年的时间，到1998年上升到峰顶，然后逐年微降，到2003年又落到底点。2004年之后，楼价又开始上升，一直到现在。从中，我们可以总结出，广州房地产平均大概5~8年一个周期。从这一趋势来看，目前的广州楼市正处于高位，楼价还处于价格上升轨道。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称，目前楼市类似于股市到3000点的时候，大家都说高，但依然有较大的上升空间。

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