广州楼市拐点一两年内难以实现 仍处于旺盛期

纵观广州市房地产市场，1978年十一届三中全会首次将房屋定位为一种“商品”后，广州市房地产业逐步发展起来。20世纪90年代初期广州楼价已处于上升期，天河的高层住宅单价已要8000~9000元／平方米。1994年国家紧缩银根进行宏观调控，广州楼价均价从9000元／平方米以上的高位直落7000元／平方米以下。1998年，由于亚洲金融危机的影响，香港及广州楼市的前进步伐骤然放慢，成交量也呈现负增长态势，老八区均价则比1997年下跌9.31%，楼价跌破6000元／平方米。

1997年~2003年，广州楼价一直处于“阴跌”的时期，2003年广州十区商品房均价4439元／平方米，达到历史低位。直到2004年才开始上涨，上涨势头一直延续到现在。2004年全年楼价井喷式的上涨18%，到2005年，楼价上涨率已经超过了10%。直到2006年，广州商品房均价每平方米达到6545元及22.4%的涨幅。从2007年二三季度商品房成交均价来看，广州房价仍然处于快速上涨期，到十一黄金周期间广州主流住房销售均价区间已升至13000～16000元。

国内知名房产专家赵卓文表示，从广州房地产发展历史以及自身发展规律来看，目前广州楼市还处于旺盛期，楼价依然处于合理空间，泡沫不大，甚至还有进一步的上升空间。而目前商品房市场价格的上涨，与地价上涨有密切关系。但“天价地”在市场和资本的力量推动后，土地价值得到重新评估，使土地的价格回归。由此，近两年广州楼市不会出现拐点。

广州楼市正处于三个转变中

业界的人可能了解，誉峰在过百户业主中，外籍人士及香港、台湾、归国华侨等业主约占20%。凯德置地在广州开发的天河新作，首期推出的单位60%左右被新加坡、韩国等客户认购，另外还有不少来自港台等地买家。位于珠江新城的铂林国际公寓，也有部分韩日籍、港澳、美加归国华侨等买家。

“目前广州楼市正经历三个转变：一是由平民化消费的市场向富人消费的市场转变二是由自用型房地产向投资型、投机型房地产转变三是由‘广州人的房地产’向‘国际化的广州房地产’转变。在这三种转变中，第三种转变表现尤为明显。从近两年的楼市成交数据来看，珠三角、深圳、港澳、国外的资金正以超常规的速度进入广州楼市。”知名房产专家赵卓文在接受本报记者采访时表示。

据发展商介绍，从2005年开始，广州外籍买家的比例就在不断地增加，目前已经增加了二三成。像凯旋新世界某些组团、汇景新城、中海观园国际等楼盘的买家中，外籍买家占30%左右。

本文分页： [ 1 ]  [ 2 ]   [ 3 ]  [ 4 ] 

【链接】 华侨城 ,广州楼市 ,

本文章内容仅供交流和参考，佛山陶瓷网[ www.FsTaoci.Com ]搜集整理行业相关公开资讯信息和知识，我们对文章内容真实、完整和公正性不能作任何的承诺和保证。谢谢支持。