炒房团转战三四线城市 不炒住宅炒商铺

转战三四线城市

在成都城南经营一家中介公司的余宁，最近接到一张特殊的“单子”：替一个温州购房团代为处理其上半年买下的20多套住宅。但接单之日起半个多月过去了，一套也没能顺利出手。“来自山西、深圳等地的炒家，如今也准备做长线，短期内不再买也不再卖了。”他说。

在温州商铺投资客大军压境的重庆，部分早些时候买下当地住宅的温州炒房团，也纷纷委托中介处理存货，坦言“不再投资普通住宅了。”

据了解，在此之前因为贷款比较容易，利息也低，大部分温州炒家都是自己出钱交30%左右的首付，其余房款尽量从银行贷。近期银行连续加息，首付比例提高，贷款审批手续收紧，而房价出现回落迹象，大多数炒房者陷入窘境。成都、长沙、武汉等异地炒家众多的中西部城市，据说炒房团正在酝酿割肉退市。

在更多游资纷纷转向商铺的同时，不少依然坚守住宅阵地的炒房团，开始考虑“深耕”三四线城市。在他们看来，北京、上海等一线城市的大好机会固然已成过去，成都、重庆、武汉这样的区域中心城市，经过前一轮的急涨之后，获利空间也大不如前，且潜在风险正在加剧，是时候开辟新的战场了。

据悉，今年6月，一家受山西炒房团委托的投资公司在成都以北150余公里的江油市，一口气砸下5000万元炒房，上个月如愿脱手，获利至少一倍。近日，记者以炒家身份与成都某投资机构接触，后者开出“入股门槛100万元，保证收益率在50%以上”的条件。据悉，该机构目前已筹资约1000万元，目标市场是重庆以西30余公里的江津区。

聪明反被聪明误？

尽管在一般人印象中，炒房团都是一帮精明而敏感的人组成，往往能洞悉市场先机，不论前面是危险还是机会，都能比别人早走半步，但近期一线城市楼市的大幅波动中，他们中有些人不免还是吃了苦头。

据在成都做生意的温州商人陈先生透露，他有几个老乡9月份刚刚合伙在广州投资上千万元买楼，同时在股市上也有数百万元的投资。“最近他们手头资金周转紧张，本打算折价5%抛售广州那些房子，可一个多月了还没找到买家，几个人之间还因此闹起了矛盾。”陈说。

据说温州投资客有个习惯，只拿20%的资金进入股市，其余的投入楼市，因为他们更看好不动产的保值功能。可是过去一两个月国内股市、楼市双双低迷，不幸被套者为数甚多。

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