炒房团转战三四线城市 不炒住宅炒商铺

热衷利用炒房团题材“捂盘”炒作的开发商，也吃了“哑巴亏”。两个月前，成都城南某楼盘对外宣称，来自西藏的购房团已整栋买下他们推出的新单位。但是直到今天，还是有不少成都市民手机上经常收到该楼盘开发商发来的促销短信息。

出于可以理解的原因，不少中西部城市政府对包括炒房团在内的外来置业投资者，普遍持默许乃至欢迎的态度，成都、贵阳等多个城市出台政策，更为外地前来置业购房人士解决户口和子女上学等问题。但近期受各方舆论压力，鼓励外来投资购房的地方政策也有变化迹象。据说一些城市在审批非本地户籍人士的银行按揭贷款申请时，已变得更加审慎。

深圳世华地产市场研究总监肖小平认为，各地房地产管理政策上的不同，给温州、山西、深圳等外来炒房团提供了流动作战的机会，但随着地方政府对房价调控力度加大，投机者的操作空间会受到明显压制。

“当房价偏离真实价值轨道太远，受伤害的不仅仅是普通的购房者，也包括投机者本身，”成都天爱地产顾问公司副总经理何欣说，“炒房团一手吹起楼市的泡沫，万一找不到接盘的，自身也要面对相当大的风险。”

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炒房团幕后操盘手

据业内人士透露，仅今年11月份，前来成都寻找房产投资机会的温州人手中，就大约掌握了4亿元左右的资金。他们大多和温州籍在蓉发展的开发商有直接或间接的关系，老乡推介成为温州人投资成都楼市的重要渠道。

刘刚也是一位来自温州的职业炒家，10月份在成都某项目用现金一次性订购了30套住宅。他通常跟几个老乡联手，在新盘发售时共同买入一个单元，一两个月后房价每平方米上涨五六百元后迅速出手。此前他借助短线操作在广州、深圳等地炒房，获利颇丰。

与上述职业炒家跟老乡“抱团儿”的方式相比，温州、深圳和山西的部分地方媒体与各地媒体同行联动，以“房产项目推广投资”为号召的购房团，声势就浩大得多了。据记者了解，仅仅在贵阳一地，今年下半年由深圳媒体组织的购房团就前后来了三次，总成交金额在5000万元以上。

山西的生意人则通过山西商会和煤协牵线，成立了房产投资俱乐部，有的还联合组建了房产投资公司，组团奔赴北京、天津、青岛、成都等地投资买房。据说soho中国(0410.hk)潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)旗下北京几个高档楼盘近60%便被山西人买走。在成都，山西炒房团设有专门的联络处。

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