分户验房业主心里堵 合格房验出毛病

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王先生的房间里水洇墙壁。

根据《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》的规定，自今年５月１日起，济南市新建住宅工程竣工时必须“分户验收”，即必须“一户一验”，质量不合格的房子不允许交付使用。从“抽检”到“一户一验”，是否果真如人们期待的那样再也不用担心买到“问题房”了？

本报济南１２月１２日讯盼了两年，好不容易盼到了新房交付的那一天，可济南市民王先生却怎么也高兴不起来：４０多万元买来的新房，还没正式入住毛病就一大堆。找到开发商要求维修，又迟迟得不到明确答复。“还以为分户验房以后，老百姓就不用再担心房子质量问题了，可事实上呢？‘合格房’验出一大堆毛病不说，维修请求到现在也没有下文。”王先生叹着气说。

记者了解到，前不久，王先生盼了两年的期房终于竣工，交付房款后，王先生拿到了房门钥匙。１１月２９日，王先生前去验收新房，令他意外的是，经他请来的验房师检验，从瓷砖到厨具，从卫生间到大门，大大小小的质量问题竟达数十个。

在王先生拿出的《住宅工程质量分户验收记录》上，记者看到，该项目的建设、施工、监理、物业公司四个公章齐全。根据《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》的相关规定：“住宅工程竣工验收前，须由建设单位组织监理单位、施工单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行专门验收”，“分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收记录》，并将其置于户内醒目位置”，王先生的房子的确已经通过了“分户验收”，属于合格产品。

然而，在王先生出具的验房照片上，却清楚地记录了验房当日发现的大量质量问题：卫生间瓷砖多处空鼓、裂缝，墙面渗水严重防盗门开启困难，进门还得“用脚踹”开发商原本承诺的“名牌厨具”也变成了“无名”产品……事实上，有些明显的质量问题根本无须借助任何工具，普通人用肉眼就可以辨别。

记者调查

分户验房为什么验不出毛病

分户验房政策实施半年多以来，缘何并没有像人们预期的那样真正杜绝“问题房屋”？记者了解到，根据《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》的规定，实行分户验房的主体是建设、施工、监理和物业公司，工程质量监督机构只是对住宅工程分户质量验收情况进行监督抽查。

“分户验房，说穿了不过是种‘自测’行为，开发商既是运动员又是教练员，验收的真实性有效性很难得到保证。”中国验房师管理协会山东代表处主任李玉荣认为，实施分户验房的施工单位、监理单位、物业公司，在利益上都与建设单位——开发商一致，验收时自然很难保持中立。“要确保分户验房真正实现，首先应由第三方担任验房主体。”李玉荣表示。

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