07年房贷大爆炸解密 银行放贷开头国家政策收尾

【 www.FsTaoci.Com 】日前,记者从商业银行获得的信息显示,受益于房地产市场的猛烈反弹,2007年房贷市场出现了爆炸式增长。截至11月末,14家国有银行和股份制商业银行的个贷增量总计约8000亿元。去年一年增量才为2000多亿,2007年增长了四倍。12月17日,一家商业银行房贷负责人透露说。

房贷占个贷比重一般约在90%左右,个贷的数据可以充分反映房贷的状况。

在8000亿增量中,5家国有商业银行的个贷增量达到4900多亿,9家股份制商业银行个人贷款(不包括个人商用贷款)余额为6985.3亿元,增量2628亿元,增幅为60.32%。

在爆炸式增长的背后,2007年房贷市场完成了从平缓到疯狂,再归于平静的一个轮回。

两个节点:4月、9月

记者获得的信息显示,从单个股份制银行来看,更能显示出今年房贷市场的非常规跳跃。在今年1-11月的个贷增量绝对值排名中,招商银行613.64亿元,(期末与期初相比)增幅为62.88%,位居第一;兴业银行607.39亿元,增幅为105.33%,排名第二;民生银行271.43亿元,增幅为40.91%,排名第三;中信银行增量为257.01亿元,增幅为58.92%,光大银行增量为246.17亿元,增幅为64.36%,深发展的增量仅为226.98亿元,增幅为73.21%。

以兴业为例,去年其个贷增量在股份制银行中亦排名第一,但增量仅为300多亿元,今年的增量则是去年的一倍。

截至11月末,股份制银行个贷余额排名显示,招行依然居于榜首,余额达到1589.57亿元,兴业则超越了民生,跃居第二,达到1184.04亿元,其后为民生934.88亿元,浦发银行807.44亿元,中信693.2亿元,光大628.63亿元,深发展537.03亿元,广发是332.07亿元,华夏银行是278.44亿元。

在这场竞争中,有两个明显的时间转折点。一个是今年4月左右,4月前除了招行、兴业增速凌厉以外,各家股份制银行的个贷增长较为平缓。4月以后,各家银行的个贷都开始明显的跃升。

4月以后各地房地产市场的价格突然快速上涨,一路上去,带动房贷也增长了。一家股份制商业银行人士认为。

正是在这段时间,商业银行加大了房贷的营销力度,市场上各种转加按产品愈演愈烈。21世纪不动产人士告诉记者,所有银行想尽办法增加房贷,无非是两个卖点,一个节省利息,比如气球贷;另一个就是如何让客户贷到更多资金,这种产品就是加按揭,比如房子升值,银行重新评估发放更大金额的贷款。

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