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深圳炒房客撤资内情:4月开始抛盘 九月“离场” |
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日期:2007年12月19日 整理:佛山陶瓷网 |
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【 www.FsTaoci.Com 】 深圳炒房客撤资内情 仿佛在一夜之间,深圳楼市交易量突然倒退了5年。 据深圳市国土资源和房产管理局提供的数据显示,2007年1月~10月深圳市住宅销售面积为463.76万平方米。而《深圳统计年鉴(2003)》显示,2002年深圳的住宅类房屋实际销售面积为735.36万平方米。成交量前后缩水200多万平方米。 结合11月~12月深圳房地产交易持续低迷的现状,业界预测,2007年深圳住宅房屋销售面积将退回到2002年的水平。 上半年一路高歌,涨幅突破50%的深圳楼价,为何下半年形势会急转直下? 记者调查发现,早在今年7月7日本报作出特别报道《中介兴风深圳楼市起浪》之前,深圳炒房团已经在4月份发现了楼市承接力可能“断裂”的信号,并且赶在“五一”黄金周之前逐步撤离。 一线调查 揭秘深圳炒楼轨迹 12月9日,香港旺角。 炒楼客张海生(化名)通过电话向记者讲述了他在深圳炒房的撤资经历。 “‘五一’黄金周期间,当媒体、专家、开发商还在为深圳楼市的‘量价齐升’喊涨时,我们已经察觉到深圳楼价的承接力可能会被几种综合因素扭断。”据张海生回忆,深圳楼市炒家的抛盘苗头始于今年4月。 四月“抢闸” “4月份的时候大家经常聚在深圳市乐园路的湛江海鲜酒楼吃饭,然后相互交流信息,一聊就是三四个小时。”张海生说:当时大家最担心的就是,有传闻称由于深圳楼市冲得太猛,深圳各银行全年的贷款额度可能在“十一”黄金周之前用完,届时二手楼交易可能无法获得贷款。这意味着下半年二手楼市交易将被釜底抽薪。 张海生分析说,从理论上讲,只要楼价持续上涨,即使2007年出不了的货也可以等到2008年,待银行新的贷款额度下来再出货,届时还能赚得更多。但是,今年上半年深圳楼价已经上涨了50%。对投资者而言,如果下半年楼价下跌或者增幅小于上半年,那还不如在上半年出货,毕竟楼市的行情是买涨不买跌。如果选择坚守到2008年,那就必须相信这样的假定:深圳下半年的楼价会保持上半年的增速,实现全年100%的增长。 本文分页: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] 本文章内容仅供交流和参考,佛山陶瓷网[ www.FsTaoci.Com ]搜集整理行业相关公开资讯信息和知识,我们对文章内容真实、完整和公正性不能作任何的承诺和保证。谢谢支持。 上一条:> 速度决定市场 谈抢先确立陶瓷市场地位重要性 下一条:> 07年房贷大爆炸解密 银行放贷开头国家政策收尾 > 广州限价房限定个人税前年收入在10万元以下 > 陶瓷釉面 陶质砖 家雅瓷砖 欧享瓷砖 陶木然 艾寇陶瓷 荣冠陶瓷 |
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