当前货币政策及股市对房地产市场的影响分析

房地产投资是一种长线投资，即对持有所投资的房地产，以期通过房地产的保值增值和抵御通货膨胀等特点来实现投资收益。当对房地产的投资不再是长线投资，而改成短期的投机活动，那么对房地产的投机活动与股市投资之间就存在一定关系。投资者对资金使用和占用考虑的出发点都是资金的投资收益率和周转速度，并尽量规避投资风险。所以说，楼市的投机可能与股市的投资之间存在一定的相关性，当房地产投机者认为房地产市场投机的时机不好时，而恰好此时股市的投资机会很好，他就会把一部分或者全部资金从楼市撤出，转而投到股市中去。在这个意义上，将投资分散到房地产和股票上可以达到投资风险分散的效果，房地产和股票投资形成的投资组合是风险比较适度的投资组合，组合的投资效果比较理想。

在不同阶段，股市规模、投资者结构、个人投资者财富不同，决定着股市楼市相互作用的方向、力度各不相同，应该具体情况具体分析。文/建设部政策研究中心钟庭军

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