2008西安楼市涨声一片 沿海房地产已咳嗽内陆未受寒

中国人口众多，由于受传统观念、收入提高等因素影响，国内对房产的需求几乎是井喷式的，而需求远远跟不上，楼市供不应求，直接导致了房价的上涨。国家的宏观调控政策从某种程度上讲，是在打压房地产业，也就是说打压的是供求市场，而这种打压治标不治本，加剧了供需矛盾，因此房价越调越高，尤其是去年下半年，出现了多年不遇的“需求”井喷现象，从这一点上讲，住房投资并不过热。国家调控政策应当鼓励盖小房、住小房，限制大房，把90平米作为基本国策来执行，把房地产业作为民生产业来大力支持，在给予开发商优惠政策的同时，加大对市场的监管力度。

住房主要是消费品，而不是投资品。由于物价上涨、通货膨胀，人们的收入远赶不上房价上涨的速度。城市土著居民常常买不起主城区的房子。房产消费主要应为当地人服务，而作为当地市场主流的经济适用房却远远满足不了市场的需求，供应量不足，甚至还出现了经济适用房“不经济”的现象，这不正常。满足当地市场购房需求我建议抓两头：第一，回购房改房，增加廉租房市场供给第二，大量建商品房。

虽然大多数被访者认为今年房价仍然会呈现上涨趋势，但也有部分业内人士、特别是一些普通市民认为西安楼市的成交量下降会刺激房价下跌。一位姓梁的先生认为：水满则溢，月圆则亏，去年西安的房屋销售均价从年初的3000多元涨到年尾的4000多元，当这个价格超过大部分购房者的心理承受力时，大家只能选择退出。最近西安大多数楼盘的成交量都有明显的下降，尽管西安的开发商并没有打出降价牌，但为吸引购房者的眼球，一些楼盘也在利用多种促销手段卖房，且优惠的数量及优惠幅度均明显加大，说明西安房价已出现了暗降的态势。所以今年的房价应该有一定幅度的下调。暂不论这种观点正确与否，但最起码反映了一种声音和市民的心态，那就是市民十分渴望房价能下降和趋于稳定。

平稳上涨健康发展

英泰行房地产顾问有限公司总经理宋群：房地产业是一个区域性很强的行业，不同区域所表现出来的区域特点是截然不同的。比如说，今年上海、广州等地的房价的确是有所下降，但西安就一定会跟着降吗？再比如西安的房价降了，宝鸡、渭南的也会降吗？我看未必！沿海城市房地产业起步早，发展快，并逐渐趋于成熟，其房价也经历了一个飞速的上涨期，房价“泡沫”在所难免。在相关因素影响下，下降亦很正常。而西安房地产市场则起步较晚，目前还正处于上升期，房价也是从2005年才开始提速，2006、2007年相对明显，但整体表现属平稳上升。综观当前的西安房地产市场，其所表现出来的态势仍然是供不应求的状态。加之目前的土地成本、城市配套费及各种生产资料都在上涨，且西安整体的住房消费需求也正处于快速增长期，因而，西安房价绝不可能下降，上涨仍将是西安楼市大势所趋。所以，我们在分析问题时绝对不可“一刀切”，认为沿海城市“咳嗽”，内陆城市就一定“感冒”是极其偏颇的。

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