2008西安楼市涨声一片 沿海房地产已咳嗽内陆未受寒

西安目前的楼市“寒流”，亦属正常。经过2007年“淡季不淡”、“四季全旺”的“高烧”，在春节前后表现出销售的冷静与市民的观望态势，完全不必大惊小怪。但可以肯定的是，2008年西安楼市房价涨幅将放缓，绝不会似2007年那样“疯涨”，将会表现出平稳上涨、健康发展的态势。

需求旺盛拉动房价

西安新兴地产总经理刘绍明：首先建材、建筑安装装饰工程类价格、人工费以及原材料价格全面上涨是房价上涨诱因，拉动了房价上涨。其次，随着居民改变居住环境要求愈加迫切、对预期住房消费价格不确定等因素，促使购房大军不断壮大，但房屋供给量不足，导致中低价位房屋价格猛涨。因此，居民住房需求旺盛是拉动房价上涨的主因。按目前的形势来看，西安房价很难降，开发商即使不赚钱，也不能赔钱赚吆喝。因此，今年西安房价看涨。

涨幅将达10%-20%

西安世融投资有限公司总经理王缙和：今年的房价肯定要涨，而且到下半年很可能要大涨。他分析认为，随着建筑原材料成本的上涨、人工费用的翻倍、cpi上行压力等因素，今年西安房价看涨，预计到下半年涨幅在10%—20%之间。造成房价过快上涨的几个原因不外乎供求失衡、流动性过剩、宏观调控落实不力等。从目前的迹象来看，现有的政策并不能从根本上解决问题：不管是保障性住房还是商品房，供应量离需求量还有距离流动性过剩会有所缓解，但投资渠道过窄和股市的不确定性，仍然难以改变资金过剩的大局。

西安房价仍会上涨

西安大德集团董事长雷迎春：2008年西安房价仍会上涨，但不会出现像2007年的快速增长，主要原因是：土地价格、原材料和劳动力的价格不断上涨，以及各种税收的增加。预计2008年的房价是稳中有增，涨幅不会超过10%。

房价还有增长空间

陕西置业投资发展有限公司营销策划部经理张健宇：我认为2008年西安的房价还会上涨，保守估计会在10%左右，个别区域，比如西高新区、曲江模块等地涨幅会在15%左右。这主要是因为原材料的不断涨价，西安房屋市场的强劲需求，特别是初次购房置业和家庭投资者的潜在需求量大，这就决定了中小户型将是需求的热点。当然，2008年的楼市不会再出现像2007年那样的增长，这个爆发、放量销售的时机已经过去。西安同其它城市相比，房价还有增长的空间。

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