地产商资金短缺严重 今年房价走势不确定性增加

胡祖六：我觉得现在有可能是房地产的冬天。因为今年有很多不确定性，表现在宏观调控政策和货币政策方面。开发商过去的信贷非常充足，银行的积极性很高，现在银行就比较谨慎。房地产行业过去一些利好因素，现在都在发生逆转。所以，对于行业的走势，我的看法短期内不乐观。但是，既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？

涨价内因

工业化城市化是根本动力

对于之前的这一轮房价上涨，你认为当中有非理性因素，还是城镇化的过程当中，需求上升导致的必然结果？

胡祖六：中国的房价上涨基本上是受基本面的支撑。因为中国的经济表现非常好，工业化、城市化这两个大趋势是推动房地产繁荣的最根本动力和基础。这点现在也没有改变。即使到今天，城市化的浪潮也还要持续十年、二十年、三十年，甚至更多。

但是，房价的因素非常复杂。比如说利率水平，人均可支配收入的增长、股市的表现，都会体现到房地产的价格上面来。不排除在某些时候、某些地区，房地产的价格已经升得如此之快、如此之高，以至于与基本面有些脱节。

曾伟：房价的变化就像巴黎的时装界一样，每年所谓的流行色实际上就是几个裁缝店的老板在米兰的咖啡厅里面谈出来的。如果这个裁缝说今年我要红色，那个裁缝说是黑色，还有一个说是灰色，大家就都赚不了钱，只能是在一个流行色的前提下，大家发挥各自的优势，把生意做下去一起赚钱。实际上所谓的流行色，是这几个大佬制定好了的。华尔街今年出现的次贷危机，如果不从中吸取教训的话，美元经济也可能垮台。同时如果这个金融帝国不在里面修改他的游戏规则或者加以健全的话，那么就会更加剧金融的动荡，从而影响到一些新兴国家的发展。

任志强：我告诉大家几个数字，北京市一季度供应的土地楼面价4300多，去年是3600多，平均增长了33%。这是今年的1月份，在全国大家都说拐点的时候，北京市1月份供应的土地楼面价每平米增长了33.3%。土地价格上涨，房价为什么就不能涨呢？

河南建业推出了400套房子，当天就有几百号人去摇号中海西安公司，最近也是摇号卖房，一天把所有推出的楼盘全卖掉。而西安购买100万以上房子的消费者，几乎全都是一次性付款，反而是买100万以下房子的消费者，才会到银行贷款。

买得起好房子或者大房子的人全部是现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象，我们的富人可能只有20%的比例，但是现在对这些人的房屋供应量只有3%，这是远远不够的。所以，对有支付能力的富人来说，房价还不算高。

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