地产商资金短缺严重 今年房价走势不确定性增加

因为房价下跌可能会酿成更多的问题。因为今天银行资产的33%-36%是直接投资房地产再加上各种土地和房子的抵押，已经有50%的金融资产跟房地产有关。如果我们资产的价值下降，会酿成一系列的金融问题，并会对整个就业或社会经济发展造成一个新的打击。所以，我觉得让房价上涨还是良性的，比较健康的。

胡祖六：影响房价还有一个重要的因素是购买能力，也就是消费者的可支付能力。美国之所以有次贷危机，就是银行和开发商把房子卖给了那些根本没有能力购买的人。这里中国也要引以为戒。

即使给那些有钱人，也有可支付能力的问题，因为价格的上升可能远远超出可支配收入的增长幅度，这时候房子就越来越贵，越来越买不起，这时候房屋的价格上升，就受到很大的牵制。

陈淮：建设部门今年难在哪里呢？假如说根据我们的资金可供量、国民经济的经济承受程度、物价水平可以承受的程度、金融机构可以承受的程度，中国2008年可以建100栋楼，现在开发商非要建110栋，政府就得调控一下。但事实上我们的风险可能不是110栋只盖了100栋，而是其中70、80栋都建到七、八层停下来，成为烂尾楼。这是我们在今年的不确定因素。

次贷因素

影响不大

但仍需提高警惕

次贷导致中国的出口可能会有困难，所以要启动内需。如果楼市低迷的话，是不是能够启动内需，从而带动中国的经济增长呢？

胡祖六：发生在美国的这场次贷危机对我们中国还是有很多有益的启发和激进作用的。首先，地产跟金融是密不可分的，地产一旦出问题对整个金融体系和宏观经济有很大的影响其次，我们要避免中国特殊论，不要因为中国地大物博、或者是过去三十年来中国经济持续高涨，发生在美国的金融危机，就永远跟中国无缘。

我看到很多国家过去十几年来都从不同程度上经历过房地产泡沫。澳大利亚、新西兰、西班牙、法国、爱尔兰、荷兰、英国，都有一些很惨痛的教训。其实亚洲金融危机也跟房地产密不可分。在泡沫破灭之前，房地产是涨得最快的资产，而泡沫破灭之后，房地产也是跌得最惨的资产。所以，我觉得中国经济需要对美国的次贷危机引以为戒。

陈淮：没有一个规律说在房地产低迷的时候就不能启动内需，也没有任何证据证明次贷危机会影响到中国经济的增长。

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