地产商资金短缺严重 今年房价走势不确定性增加

比较权威的统计，次贷危机造成的损失将达9450亿美元。实际上美国的低信用群体欠银行一共多少呢？只欠2000亿。2000亿并不是都还不上，原来估计正常按揭贷款的呆坏帐率是5.8%，他们现在有4%-5%还不上。美国政府替他们把他们还不起的都还了，甚至把借银行的钱都还了也不过是小事一桩，也绝对到不了9450亿美元。那是怎么到的，又是怎么对世界经济造成影响的？

现在我就试着解释一下次贷危机，次贷危机起源于张三欠李四一百块钱，张三可能还不上于是就有些人打赌说张三还不还得上李四的钱，这些人下了一百万块的注后来又有一些人打赌“说张三还得上”的人赢，还是“说张三还不上”的人赢，这些人就下了一千万的注。所谓的9450亿次贷危机，就是这么来的。

在下注的人里头有多少是中国的开发商、中国的银行和中国的投资者呢？只有我们商业银行买过少量次级债，而且已经割肉了。但是由于中国是一个新兴市场，它的不完善程度、不平衡程度比较高，怕吓唬。别人一感冒、咳嗽，我们就赶紧穿棉袄，容易受到震动。其实，次贷危机对中国经济的影响没有想象的那么严重。

最近我看到一条消息，经过最后核实、调整，2007年中国经济的增长速度是11.9%，2008年经济增长速度接近于两位数，也意味着我们的经济增长下降了2个百分点，对中国这个经济大国来说，2个百分点足以对供和求，对就业、对区域之间的发展不平衡产生非常明显、大的影响。我们要怎么样避免这样的震动，这才是我们更需要研究的内容。

调控面对的不确定因素在于那些不愿意进美国、欧洲市场的钱会不会涌到中国来。国家统计局的数据称，一季度中国实际利用外资比去年同期增长60%。那就得警惕了，在调控资产价格时，别让外来资金过多地买走优质资产。因此，在执行调控政策的过程中，降血压要防止把肾损害，在治肾过程中要防止把胃弄伤，这就是中国经济增长面临的问题。

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