地产商融资双岔路：信贷紧缩高压线下的黑色方向

至于影响房地产投资的人民币升值因素，“极端的”观点是：若人民币汇率在短期内升值幅度过大，游资套取短期收益后撤资，那么房地产市场就很有可能因为大量的抛盘而出现下跌但在目前情况下，人民币升值对房地产而言仍然是一个利多因素。“人民币升值是一个长期过程，不可能一步到位。根据我们的调研，国际资金对中国未来20年的房地产市场仍然看好，因此不会下注升值而立即撤出。”李少明说。

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股市委靡，资金转投楼市？

一方面是地产股和整个股市的调整，一方面是国内投资渠道还不丰富、股市和楼市是两个主要的投资渠道。面对着大盘的一路走低，投资者会否从股市中出逃而转战楼市呢？

对此，李少明认为，目前楼市已经到达一个“相对合适”的价位，之前从股市里撤离出来的资金，会因此转向楼市。而易宪容并不这样认为。“根本不存在这个可能。因为股市的下跌，进入股市不久的投资者都严重套牢，如果投资者在这个时候退出，那么他就必须遭受严重亏损。在严重亏损的情况下，又进入又一个泡沫市场，那么无论是住房投资者还是消费者都可能面临又一次严重套牢的风险。”易宪容据此判断，股市的严重下跌，投资者在严重套牢的情况下是不会退出股市而进入房市的。

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