房地产蓝皮书：房价今年出现拐点可能性不大

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■引言

“今年中国房价上涨幅度将大大低于去年,但今年出现房价拐点的可能性不大。”在昨日上午于京举行的《中国房地产发展报告no.5》发布会上,出席发布主题报告的中国社科院城市发展与环境研究中心主任、房地产蓝皮书主编牛凤瑞开篇便直陈话题的核心。

牛凤瑞认为,从基本面看,目前中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。与其观点极其合拍的,是中国房地产业协会秘书长朱中一。

“尽管有的地区、有的城市的有些楼盘出现了价格向下的波动,但是,不能‘只见树木、不见森林’,草率地认为全国的房价都将下滑。”在朱中一看来,目前国内消费者在买房行为上所表现出的观望状态,与整体楼市是否已经出现“拐点”是没有对等关系的,“今年,尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价出现拐点的可能性很小”。

房价上涨幅度将大大低于去年

由中国社科院城市发展与环境研究中心最新发布的这份房地产蓝皮书指出,随着国家调控政策效力的发酵,今年房价上涨幅度将大大低于去年。

牛凤瑞分析说,随着有关部门近一年多来相继推出各种调控措施,曾经一路坚挺的城市房价终于有了掉头向下的迹象———今年一季度,全国70个大中城市房价环比涨幅明显低于去年,其中,仅3月份,呈现负增长的城市就达13个。

相关数据还显示,随着全国房地产价格持续上升,销售量没有同步增长。专家们指出,在监管机构压力下,银行减缓向房地产业放款,一些地方也加强了期房预售资金管理。因此,开发商越来越依赖销售款来支撑。

“房贷新政重创了整个房市预期,带来市场需求锐减。全国各地房地产市场观望气氛浓厚,成交清淡,房价呈现一定波动。”蓝皮书指出,自2007年10月以来,北京、上海、深圳等地楼市成交量下滑严重,二手房成交量急跌———在宏观调控政策累计效应下,楼市出现滞销、观望现象。

出席昨日蓝皮书发布会的中国社科院研究员李景国认为,一方面,今后一段时期内,国家有关部门将继续强化执行已出台的政策,另一方面,今后跟进出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。同时,资源还将向保障性住房倾斜。

“应该看到,一系列调控手段对房市调控的实际效果一直在发酵。我们认为,今年我国房地产调控力度将进一步加强。”李景国认为,在此大背景下,各地尤其是主要城市的房价可能会一改此前狂奔的脚步,趋于稳定或缓和。

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