房地产蓝皮书：房价今年出现拐点可能性不大

房地产市场供求关系仍紧张

牛凤瑞昨日接受记者采访时提供了一组数据:2007年,全国房地产投资2.53万亿元,同比增长了30.2%;商品房竣工面积4.78亿平方米,同比增长了5.0%;商品房销售面积6.91亿平方米,同比增长了24.7%;全国70个大中城市房价同比上升7.6%;年末商品房空置面积同比下降了16.6%。

“商品房销售面积大于竣工面积,空置面积大幅度下降,这本身就表明影响房地产市场供求关系的基本面没有发生根本性变化”。

牛凤瑞认为,2007年底以来,包括广州在内的几个城市的商品房价格发生了向下的变化———与其由此认为我国房市的拐点已经到来,不如将其视为这几个城市的房价相对以往过高的水平的某种回归,或者说,是这几个城市对其以往较高房价的一段时间的消化。

但是,一个值得关注的问题是,就在一些城市的楼市出现滞销、观望现象的同时,一些楼盘的成交价格却连创新高。譬如,2007年11月份重庆房屋销售锐减一半,而其房价同比上涨了15.6%———事实上,自2007年10月份以来,全国许多城市普遍出现量减价升的“空涨”现象。

那么,又该如何解释这种现象?国内楼市的供求关系究竟如何呢?中国社科院经济所的袁秀明博士则基于其建立的模型分析认为,眼下,尤其是一些大中城市的大量的市场需求没有得到满足,投机炒房行为也没有真正得到遏制,房地产领域的供求关系尚处于供不应求或者基本平衡的状态,房价整体下降还很难。

袁秀明博士还认为,考虑到资金链问题,目前一些房地产商可能会抛售房产兑现,从而导致房价一定程度下降,但这只是局限于不是很好的地段或不是很高档的房产。

2009年下半年出现真正的拐点?

“今年上半年,由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期,大量国际热钱可能进入国内房地产领域,成为推动房价上涨的一个因素”。

在牛凤瑞看来,随着房地产调控政策效力逐渐显现,住房需求逐渐回归理性,尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡,但我国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

朱中一此间也发表观点称,从目前中国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看,尚不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。

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