房地产蓝皮书：房价今年出现拐点可能性不大

袁秀明博士告诉记者,从国外的相关研究成果看,当房地产价格上涨到一定程度后,交易量达到顶峰,之后交易量呈下降趋势,但此时房价仍会继续上涨,可维持一年时间———这时即使销售量按以前一半的速率运行,房价仍可变平稳并维持一年调整期,直至房价开始整体缓慢下降。

“但总体下降幅度不会非常大,大概每年5%,维持5年时间,直至调整到此轮价格的最低位。”袁秀明分析,2007年10月以来,北京、上海、深圳等许多城市房地产“有价无市”现象甚为明显,若国内房地产销量一直维持这种下降态势,那么,房地产的拐点就很可能将会来临。

“今年前三季度,我国房地产价格仍会保持总体上升格局,但上涨速度会减慢,直到第四季度,房价可能走向平稳,并盘整近一年时间,随后开始整体下降。”他说,考虑到经济周期因素,房地产市场一般先于经济周期拐点进行调整———在“有价无市”的状况下,房价继续上涨,其速度会减慢,第四季度之后可能盘整,“因此我认为,房价真正下行的拐点或许在2009年下半年。”

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