南京精装房一房一验办法出台 10月1日起施行

【 www.FsTaoci.Com 】昨日，南京市建工局发布了《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》，精装房如何“一房一验”有了具体的规范。该办法将于10月1日起施行。对于此办法，业内人士提出，有一些地方需完善，如开发商自装自验，如何杜绝作弊现象。

装修前先验毛坯房并出具书面意见

据介绍，全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。根据该办法要求，全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

为明确责任，防止出现问题后追究时搞不清是毛坯房问题还是精装的毛病，该办法特别写明了一个条款，全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按相关的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。

分户验收前每家都要检测市内环境

该办法明确规定，全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程分户验收前应逐户进行室内环境检测，每户不少于一点。

此外，全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。

水电等隐蔽工程成检查重点

精装修工程中，水电等隐蔽工程成为检查的重点和难点。由于水电工程在装修完毕之后难以直接观察，同时隐患潜伏期较长。因此，如何实施精装修房的水电隐蔽工程检查，成为精装修房检验的重点。

设计师季蒙蒙告诉记者，水电等隐蔽工程的检验需进行3次。第一次是水电工程材料进场之前，进行材料质量的验收第二次是水电开槽安装后，未粉刷之前进行材料和安装的再次验收第三次是利用打压标和电表，对水管的承压和电路的安全进行仪器检查。只有经过这三道检查，才能保证水电等隐蔽装修工程的质量。

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