南京精装房一房一验办法出台 10月1日起施行

在昨天公布的精装修房分户验收办法中，水电工程的验收并未做详细交代，也因此倍受业主关注。

建设方自查后质监机构复查

据介绍，所谓的分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。该办法给出了一房一验的验收方名单：全装修住宅由建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作应逐户、逐间检查，并做好记录。此外，针对对外窗等容易产生渗漏水的部位，分房验收中将按《外窗淋水试验要求》进行淋水检查。

该办法规定，分户验收全部合格后，竣工验收7个工作日前，建设单位应将相关验收报告报送相应的质量监督机构。在建设方组织完成“一房一验”后，将由质量监督机构进行核查。该办法要求，全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，对分户验收工作进行检查和复核（拼装式吊顶应拆开检查），质量监督机构对验收过程进行监督。

验收内容

根据该办法，分户验收全装修住宅工程质量分户验收的内容为：裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量门窗工程安装质量橱柜、隔断、台面等细部工程质量栏杆安装质量防水工程质量给排水工程安装质量电气工程安装质量通风与空调工程安装质量建筑智能工程安装质量外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。

精装房“一房一验”三大疑问

一房一验能否名实相符

南京市建工局政策法规处处长徐荣科介绍，这一办法中，分户验收由甲方负责，也就是谁建造谁负责，建设方负责召集设计、施工等方面来进行房屋的验收，质量监督部门对其进行监督，根据这一办法，房屋只有通过分户验收后，才能进入市场出售。

对此，365验房工作室总监陈欣表示，这个一房一验其实是开发商自己组织的验收，质量监督部门只负责在竣工验收时进行抽查，这和老百姓心目中的“一房一验”相差较多。这种自查自纠的分管验收，可能很难“自揭家丑”地验出存在的问题。整个办法无如何切实保证业主利益的字句，无维护业主利益第三方参与监督质量制度建设的机制。

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