限价房能走多远？它能走向何方？

超大限价房项目排号者不足

日前，记者收到一则限价房的推广短信：“京城最低价社区通州半壁店限价房，均价4800元/平米，全面开启接待。”按照常理，限价房因其售价低于周边在售项目，购买者还需要经过严格的资格筛选，本应该是“皇帝女儿不愁嫁”，为什么开发商还需要进行短信推广？

通州半壁店限价房推广宣传的背后，其实是排号者不足。据了解，通州半壁店限价房是目前北京开发体量最大的项目，该项目将开发6000多套限价房。虽然该项目实际的售价并不高，但最终实际排号者只有1000多户。

“由于限价房购买者有一定的选择权利，那些遇冷的项目将会面临和商品房一样滞销的局面。”有业内人士这样分析指出，如果政府不主动出面干预，此类限价房项目同样会出现销售压力以及由此带来的资金压力。

多数开发限价房的开发商对记者表示，在原材料价格上涨不可避免的情况下，快速销售回笼资金是减少压力的最好手段。“如果这些房子不能尽快卖出去，就会造成资金的积压。”有开发商这样表示。据其透露，为了实现快速销售目的，开发商主动承担起形象和产品宣传的责任来。

此外，多位业内专家认为，部分限价房项目出现排号者少的局面，在一定程度上影响到开发商对限价房开发的预期，以至于今年两次限价房土地出让均遭遇流标。

买房

商品房价在降 限价房会降吗？

“南方的限价房没人买，商品房跌破限价房的价格，北京是不是也会出现这种情况？”想要买限价房的程立急切地问记者。在他看来，北京限价房定价是在去年商品房价格暴涨的时候参照商品房价格制定的，那么现在商品房的价格下跌了，限价房是不是也应该下跌呢？

他说，通州、丰台的申请人数少于供应量，说明限价房价没有太大优势。有些项目价格七八千元/平米，并不便宜。

程立的话代表了一部分购房人的心态。“眼看着房价还有下降空间，我也不着急买限价房了。”他们表示，后续限价房的供应量也很大，而且很多商品房的价格下跌到可以承受的时候，也会考虑购买，毕竟买限价房有很多限制性条件，比如出租和转手都不那么顺畅。一些价格与限价房相当的中档楼盘，有可能分流部分限价房购买者。

同时，更大的放量也让限价房购买者有了更多观望的底气。据程建华介绍，奥运后限价房地块将集中上市，北京今年制定了800万平米限价房和保障性住房的土地供应计划，其中限价房共计450万平米。

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【链接】 限价房 ,住房保障 ,经济适用房 ,

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