限价房能走多远？它能走向何方？

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今年两块限价房地块都流标了

今年推出的两块限价房最终全部以流标的方式结束出让，虽然土地管理部门表示，这些流标的限价房地块仍会重新上市，但从不被开发商待见的情况来看，限价房政策应该是遭遇到一定的市场阻击。

据了解，7月初，今年首块限价房地块———回龙观限价房地块开标，仅3家开发商参与投标，最高的报价仅比招标地价高出78万元，最后该地块流标。政府部门解释流标的原因是，开发商未能过关在于其设计的规划不符合限价房小区的要求，而是基本仿效利润更高的普通商品房小区进行规划。

随后，7月底，位于顺义的另一块限价房地块再一次流标，此次流标的原因则是因投标开发商不足三家。“从以上两次限价房地块流标的情况来看，限价房开发开始遇冷。”去年一位参与过限价房投标的开发商告诉记者。据其透露，去年房价暴涨且中央政府暂未紧缩银根，开发商有实力去做这种“不赚钱，只赚吆喝”的生意。今年房价缓降且前景不明朗，开发商不敢轻易参与限价房开发。

按照北京政府之前制定的每年推出300万平米限价房的指标来看，今年后4个月内，完成300万平米的限价房土地出让，对政府有关部门是一个考验。“政府应该在信贷等方面给限价房拿地的开发商倾斜。”有专家指出，目前开发商不主动参与限价房土地的招标应该是多层面因素制约的结果，政府需综合考虑。

■ 业内观点

让限价房在圈定市场中竞争

北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，限价房虽然是在政府主导下销售的住宅，但该类产品仍具有商品房属性，因此，此类产品应该放在半自由市场中进行竞争。

“不能拿开发经济适用房的心态来看待限价房，在政府确定购买人群资格后，就应该让这些限价房在圈定的市场中竞争。”牟增彬表示，限价房不应该是政府包办销售的产品，如果政府全部包办的话，开发商出了问题肯定会找政府了，如果将产品的商品属性引入进来，那就应该让它们进行公开竞争。

“购房者有权选择是否购买。”牟增彬指出，在地段和售价确定的情况下，如果想赢得购房者的认可，就必须在其产品方面下工夫。购房者有2次自由选择的机会，在一定程度上可以促进开发商注重品质开发。

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【链接】 限价房 ,住房保障 ,经济适用房 ,

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