限价房能走多远？它能走向何方？

政府要求开发商降价不现实

“限价房是政府有关部门用来抑制房价快速上涨的工具。”李文杰认为，此类产品应该为过渡性产品，当楼市发生大的改变时，政府有关部门应对限价房进行新的定位。比如，目前通州限价房排号的人少，说明该产品旁边的商品房价格不是很高，如果周边的二手房价接近或略高于限价房，购房者肯定会购买能自由流通的二手房。李文杰建议，如果个别限价房购买者少，不必要降价销售而应该将其升格为商品房。

“限价房降价之后变成经济适用房的价格了，政府要求开发商降价销售是不现实的。”李文杰认为，如果政府觉得该限价房价格高，可将其降为经济适用房或升格为商品房。

升格为商品房，政府有关部门只需按照相关评估程序，将该限价房地块的土地转性为商品房地块，政府主管部门收取部分土地转性后的费用后，比如加收土地出让金、将部分减免的费用开始征收，开发商就可以按照商品房的价格继续销售。“至于限价房供应数量不足，完全可以通过下一轮加大供应来实现。”李文杰这样指出。

■ 他城

广州限价房竞争力下降

为了平抑一手商品住房的价格，广州率先响应国家政策在2006年推出首批限价地，并在今年全国首发限价房。

然而经历了年中限价房的推货高潮后，广州的限价房政策面临新的考验。如今楼市低迷，房价下降，业内人士认为定价6150元-6500元之间的限价房的作用和竞争力都有所下降。而有些限价房项目实际上已经推迟了上市时间，这也被业内人士理解为调整出货节奏的举动。

广州市委常委、常务副市长苏泽群在接受记者采访时曾表示，限价房最高售价一般为周边商品房均价的70%，商品房降了，限价房自然也会跟着降价。

数据显示，今年以来，广州限价房销售量平均每月达到300套以上，从1月份最早上市的首批限价房每平方米“一口价”6500元开始，到目前成交均价已经低于6000元。

为了争抢市场，在广州多个区域，低价商品房都在通过优惠促销，与限价房展开激烈竞争，有的楼盘甚至打出了比限价房还便宜的招牌。

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