京城家居业老商圈亟须不断变革

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伴随着房地产业的一路高歌猛进，家居行业得到了爆发式增长，北京家居业商圈随之形成，不同商圈的消费水平和特征不同，遂形成了差异化的消费特色。

10年前，当玉泉营建材市场及东方家园家具广场扎根京城西南角时，那里便成为当时京城最早的家居业商圈。随后，国内建材超市老大东方家园及家居巨头居然之家于1998年及2003年相继入驻玉泉营商圈，对周边居民的服务功能逐渐丰富，商圈影响力日益增强。然而，2003年以来，京城四环、五环等新家居业商圈日渐发展和成熟，给玉泉营商圈带来了一定的压力，使其有些黯然失色，甚至有业内人士用退化、没落等字眼来形容它的惨淡。老商圈如何升级功能，应对新的挑战，保持应有的活力？焦点家居网日前发起了北京家居商圈投资消费调查，为老商圈的升级改造支招儿。

作为京城最早的家居商圈，玉泉营曾经辉煌一时

玉泉营商圈指的是玉泉营、丽泽桥附近的家居建材圈。10年前这里是家具、建材销售最火的地方，入驻有玉泉营建材市场、环三环家居、苏宁电器、东方家园、居然之家等知名家居建材品牌。1996年，借助建材仓储基地及运输中转站的优势，玉泉营地区最先成立了较有规模的建材市场——玉泉营建材市场。1997年，东方家园家具广场看好这块风水宝地，落户于此，玉泉营商圈的概念由此形成。

随后，东方家园及居然之家相继入驻玉泉营商圈，一个是持有美国家得宝建材超市先进的运营模式的国产建材超市老大，一个是位居京城家居建材卖场主流地位的大卖场，玉泉营商圈无论在经营业态还是在产品类别上，在当时均属高水准，为周边乃至全北京的居民提供了较为完善的家居消费一条龙服务。

玉泉营建材装饰市场有限公司总经理及密林回忆起当初的盛况至今难以忘怀：“那时候招商工作非常好做，很快就发展成规模了。为什么玉泉营发展比较快呢？因为那儿交通比较便利，有场地条件，像我们就是老仓库改造的，东方家园和居然之家也是用仓储用地建成的，这在当时是一个有利的条件。 ”

京城东部、北部楼市发展迅猛，老商圈逐渐失宠

家居业商圈的兴衰与房地产市场的发展密不可分。2000年前后，京城东部、北部新开发大量楼盘，置业人群逐渐向城北、城东转移，这样一来，到南城买家具、装修显得有些麻烦，玉泉营商圈逐渐有些失宠。尤其是京城东部、北部在道路交通及基础设施方面有了极大改善，高档楼盘拔地而起，带来大量有消费能力的人群，由此催生出的北四环、北五环及东四环家居商圈成长劲头势不可当。

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