京城家居业老商圈亟须不断变革

新建商圈在产品档次、种类、交通、服务等方面均比老商圈有明显优势，要么走商场化运营的方式，购物环境优美，比如居然之家、红星美凯龙，要么产品丰富、价格相对低廉，比如百安居、家得宝等建材超市，要么以产品个性化十足的家居专卖店或单品单体店为主，如中粮广场、美克美家。

遗憾的是，在新商圈快速发展的这几年中，老商圈并没有努力寻求变革。最为典型的是位于玉泉营商圈的环三环家居建材市场，几年来屡屡传来改革新政，然而每次改头换面都给人还不如不改的感觉，始终难以形成良好的消费感受。

东方家园建材超市副总裁汪传虎表示：“玉泉营商圈有很多不适应现在需求的因素，比如说它的业态构成、商品档次、配套设施等，已经不能满足老百姓对这个商圈的期望了。玉泉营商圈这几年的发展和变革速度比较慢，所以我觉得这个商圈亟须升级和提升。”

老商圈若想保持活力，亟须不断变革

“现在北京形成了几个很有竞争力的家居业商圈，像东四环十里河一条街、北四环、北五环附近等等。玉泉营商圈今后的发展取决于能否不断变革。谁能跟上时代的变化，谁就能够继续生存下去，否则就会被市场淘汰。”及密林表示：“从玉泉营商圈发展的历史可以看出，它是随着不断满足消费者的需要而产生、壮大的。十几年前，老百姓对家居、装修、家具这方面的要求刚刚起步，发展到今天，各种需求不断提高，只有紧紧围绕老百姓的需求，跟上消费潮流的变化，老商圈才能焕发出新的活力。”

另外，及密林希望当地政府部门能出面组织协调，加强区域内各企业的合作。“像十里河建材一条街的当地政府就出面组织了商会，经常在一起探讨发展中存在的问题，帮助企业解决困难，所以它这几年发展得非常快。”

居然之家市场开发办主管孙少凯认为，一个好的商圈必须具有三个特点。第一，满足周边消费者的多种需求。比如说，居然之家倡导的一站式购齐有两层含义，一层含义是家具、建材一站式购齐，另外，不论是低档次的需求、中档次的需求，还是高档次的需求，在居然之家都能满足，所以居然之家在玉泉营商圈迅速站稳了脚跟。第二，好的商圈一定要交通便利，在玉泉营周边有京开、京石高速，连着大兴、亦庄，甚至可以辐射到河北。第三，好的商圈要有历史传承和鲜活的生命力，历史的传承必然靠口碑，鲜活的生命力需要根据周边客户的需求而不断调整、不断变革。另外周边客户群也要有鲜活的生命力，在南城大兴区域，90万平方米的经济适用房项目已经开工，所以南城具备广阔的市场空间。

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