租金压力大 多家陶企撤出总部基地

【 www.FsTaoci.Com 】近日，一条题为“难忍成本压力，多家陶企撤出总部基地”的微博引起各方关注，据报道称，由于企业无法承受日益上涨的租金成本等压力，今年以来，威珀、吉士普、安纳奇、万事达、卫迪仕等多家卫浴企业陆续搬出佛山中国陶瓷产业总部基地。

事实上从今年以来，与全国各大建材卖场不断被爆出现大量撤店潮、企业停窑停工甚至关门相比，这只是一个缩影。那么究竟是什么原因让这些曾经花费重金打造总部产业经济梦想的企业又回到原来的位置?

重压之下企业选择逃离

对于众多的中小卫浴企业来说，展厅租金上涨只是成本高企的一部分，更为重要的是，市场持续冷淡让企业的决策者深感危机，而从当前的情况来看，企业的长期规划被短期生存问题所拦截。

威珀卫浴也是近期撤出总部基地，记者来到威珀在总部基地的展厅时，威珀卫浴总经理吴业行正在搬迁东西，她带着我们在展厅逛了一圈，一楼与二楼的展厅已经搬迁完毕，昔日投巨资装修豪华的展厅如今已是空荡荡的，只留下一面标语见证曾今的信心和憧憬。

吴业行告诉记者，这个展厅每月仅租金都需要6万多，还没算其他的开支，而当初外墙的装修就花了50多万，在总部基地这样的费用还是中等水平，当初来到这里就是希望利用总部基地的名气多吸引些客户，但是三年过去了，来这里的卫浴客户非常有限。据悉，威珀卫浴工厂在广州，2009年开始进驻佛山，如今三年的合同已经到期。据了解，当年威珀卫浴展厅装修费用达到了三百多万，在外观设计以及展厅布局上都投入重金，并支付每年近百万的租金水电等费用。

威珀卫浴选择离开总部基地，选择了雾岗路附近一个近400多平的展厅，现在正在装修。新展厅选择在雾岗路，靠近意美家，主要是交通方便，信息沟通更方便，客流量相对要多一些，而且更重要的是，整体租金成本要便宜很多。

除了威珀卫浴，不少撤场的企业都表示成本高是迫使其退场的重要因素，一是由于这里的企业都是整栋进驻的，一般都是三层，面积较大，卫浴企业自身的规模与实力难以承受基数较大的租金;二是这里的日常开支包括水电费、管理费等项目也是一笔庞大的费用，一个不愿透露身份的企业人士透露，“合约期满后，总部基地还要涨租，在目前这种冷淡的市场情况下，企业是难以承受的。”

不仅如此，记者了解到，今年以来，佛山的建材市场均有不同程度的涨租现象。沙岗的建材批发市场从原来的30元涨到50元，而佛山意美家卫浴陶瓷世界更是从原来的70—80元涨到现在的150元以上。

3月8日，佛山意美家卫浴陶瓷世界发生商家抗议活动，现场出现了防暴特警维持秩序，此次抗议事件的起因佛山意美家卫浴陶瓷世界在未与租户协商的情况下，把租金提高，涨租幅度达100%-200%而引起的。高昂的租金让商家最为无奈，意美家各租户对此表示了强烈不满，最终演变成了抗议活动。在卫浴五金市场的冷淡中，租金问题愈发显现出来，这对于业绩惨淡的卫浴企业和卫浴加盟经销商来说也是很大的负担。

事实上，对于为数众多的卫浴企业来说，租金等高成本压力只是这些企业选择撤场的部分原因，除此之外，在佛山，不同卖场的客流量相差很大，专业卖场多可供选择的空间也很大，同时与总部基地不同的是，一部分专业卖场可以兼做批发与零售，这对解决中小卫浴企业短期的生存问题具有一定的效果。

记者在采访格雷仕卫浴董事长任海玉时，他认为另一部分原因是佛山还有很多可供企业选择的专业卖场及展示的地方。目前的实际情况是，总部基地主要进驻的是瓷砖企业，这些企业的实力都比较雄厚，展馆面积也很大，在全国都有很大的知名度，因此对商家也有一定的吸引力，而卫浴这块相对来说要薄弱些。单纯从客流量来看，没有中国陶瓷城和意美家等卖场的多;从展示效果来看，如果不是投入巨资装修豪华也没多大效果，因为佛山是卫浴企业的集聚地，展示和生产都在这里，很多企业除了在专业卖场有一个展厅外，还在自己的工厂另设专门的展厅，对于这些企业来说，选择客流量多的地方作为一个对外展示窗口是一个最佳的方案，这个窗口可能也不需要多大，只要客人能够进店了解产品，然后直接带进工厂去参观就够了，因为来这里的客商一般都是来自全国的经销商和国外客户，他们不仅要了解产品和价格，还要考察公司的整个实力和生产状况，诸如中国陶瓷城或者意美家等市场，只需要装修一个店面，提供一个展示平台，但这些地段的客流量是其他地方无法比拟的;除此之外，尽管这些专业卖场租金并不低，但由于展示面积相对较小，装修和人员管理等成本综合相比要低很多，而且还可以兼做一部分零售批发来抵消日常开支。

正是考虑到这些因素，任海玉计划总部基地的展厅到明年3月到期后就要撤出，将搬至客流量更多的中国陶瓷城，作为一个对外展示窗口，而位于四会的工厂有个1500平方米的展厅，在那里可以更为直观、全面了解格雷仕的生产状况。

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