一线城市拐点 高地价和调控预期逼退房企

【 www.FsTaoci.Com 】火爆了近一年的土地市场，在一线城市近两周内悄然出现降温迹象。大智慧通讯社通过数据比对、业内调查后注意到，背后的原因，有高地价对于房企的资金风险管理因素，同时，新一轮房地产市场调控的时间窗口或为主要因素。

作为土地市场相对活跃的企业，旭辉控股集团(00884.hk)与龙湖地产(00960.hk)也持同样观点，两公司高管均于近期表示，现在地价太高，不会选择现在这个时点拿地。

在北京周一的土拍现场，一位开发商人士对大智慧通讯社表示，北京刚出台自住型商品房政策，对后市走向不好判断，目前还在观望中。

风向标：沪地市热度悄然降温

大智慧通讯社从上海土地交易市场了解到，周四上午，原本还颇为市场关注的闵行区虹桥镇龙柏社区s110201、s110202单元15-01商办地块，最终只引来两家房企竞买。前来上海土地市场交易大厅观摩的开发商更是寥寥无几，与前几周火爆的景象大相径庭。

值得注意的是，与以往土地出让保证金20%不同的是，该地块的出让保证金比例为50%。

上海市土地市场网站披露的信息显示，本周上海共有6宗土地入市。截止目前，仅松江区方松街道sjc10004单元2街区10-02号、12-02号地块引来12家房企竞买，其余地块参与竞买人数均不超过5家。

而在上周，上海土地市场有5宗地块入市，最终的交易结果显示，除嘉定区南翔镇众仁路以西、金通路以北地块(13-09)溢价24%成交以外，其余四宗地块均以底价成交。

一线地市成交“被”降温

与上海土地市场类似的是，同为一线城市的深圳、北京，近期地市也不约而同出现降温。

10月28 日，深圳有5宗商办地块以底价成交，大智慧通讯社了解到，这5宗地块分别设定了较为严格的竞买条件，限定了竞买主体的经营范围及注册资本。有业内人士表示，该5宗地块为定向出让。

同一天，北京年内首宗自住型商品房土地溢价24%出让。土拍现场一位开发商人士对大智慧通讯社表示，北京刚出台自住型商品房政策，对后市走向不好判断，目前还在观望中。

大智慧通讯社周二从北京市土地整理储备中心了解到，原本将于今日(10月29日)下午出让的海淀区东升乡地块，为北京市首宗“限地价，竞建自住型商品房”项目。现改为当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”面积确定竞得人的形式出让。

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