京拍售价将达15万地王 国土部现场助阵

一位不愿公开姓名的房企土地总监介绍，后者对平抑房价的作用更明显。以豆各庄地块为例，周围项目的在售物业在2.6万元左右，“在土地入市之处，就限定该地块未来的入市价格，而且价格优势明显”。他说，如果是限房价、竞拍保障房，开发商为了补仓，亦可以哄抬地价，最后保障房的建安成本可以分摊到商品房上，得以消化。

他亦指出，如果只是断断续续一两块地的话，对市场影响有限，如果未来大规模推限房价、竞地价地块，可以平抑市场预期。

实际上，大规模推限房价、竞地价地块供应将是北京探索卖地的一个方向。

上述北京国土局的人士介绍，未来北京将加大差别化供地的探索。

该人士进一步解释，诸如位置稀缺、容积率较低的高端地块，地价的涨幅会适度放开，与此同时，北京将更多在确保夹心层的限价商品房，和确保低端住房需求的保障房方面多一些土地出让金的让利。(21世纪经济报道

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