房企一线抢地王赌上涨 建豪宅消化高成本

【 www.FsTaoci.Com 】2013年以来，以佳兆业、泰禾集团(12.81, 0.56, 4.57%)等为代表的房企扎堆一线城市，并创下多个地王纪录。

其背后的逻辑是，房企豪赌一线乃至热点二线城市房价仍将上涨。北京兰德咨询总裁宋延庆认为，房企进军一线城市应谨惕豪宅化开发，选择城市和项目的能力是关键，同时要看市场布局和产品结构的均衡性。

一线城市房价依然领涨

9月2日，中国指数研究院[微博]发布的“2013年8月百城房价指数报告”显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，连续第15个月环比上涨。

业内资深专家顾云昌认为，一线城市房价持续上扬主要是由供求矛盾造成的，虽然投机性需求已基本排除，但土地资源稀缺，人口大量涌进一线城市，造成供应量有限，需求量膨胀。一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源也吸引了一大批外来人口的流入。

据上海易居房地产研究院9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”指出，8月份，上海、北京、广州、深圳等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元，同比增长149.3%。土地成交均价为每平方米3259元，同比增长151.4%，已持续11个月同比正增长。

近期各地土地市场热度不减，一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升。一线城市房价的上涨与开发商回归一线城市拿地存在着一定的联系，如北京孙河、夏家胡同、台湖等热点地块，“面粉价格高过了面包”客观上也推动了房价的上涨。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价的环比上涨，结构性地了带动全国房价继续坚挺，并将保持微涨。

房企扎堆一线豪赌

一线城市楼市供不应求，引得标杆房企频频出手，购地金额居高不下。据中原集团研究中心监测，8月份十大标杆企业拿地金额已达266亿元，获得的权益可建面积达到了508万平方米。今年前7月购地城市主要集中在一二线城市。

“一线城市房价一定不会跌。”泰禾集团董事长黄其森一语道出房企一线拿地的豪赌心态。数据显示，泰禾集团上半年豪掷60多亿在北京连拿4块地。黄其森称，回归一线城市已成为众开发商的共识。

佳兆业在2013年的中报中透露，今年以来，已斥资86.5亿获取土地储备125万平米，其中66亿投向广州、上海、深圳和杭州。公司高管乐观表示：希望在一、二线城市有大的跨越。

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