新房价格超刚需承载力 40%卖不动

“房地产转型了，互联网时代转型了，90后成为客户了，我觉得这个是中国房地产行业一次重要进步的推动力的开始，这是很好的一个事情，但是今天如果是不懂得客户变了，不懂得他们是在互联网长大的人的需求的话，我想房子盖好了仍然没有人要。”毛大庆补充道，后房产时代的房企，要去懂得新的客户是什么，他们要什么，他们要什么样的办公环境，什么样的居住和商业环境。“我想通过这个理解和懂得，慢慢中国房地产会摸索新的方向出来，这不动产会抬升，这个可能是一个很有意思的未来方向。”

地产仍是安全的投资选择？

在房产企业正胶着转型之下，房地产投资的魅力对于国人似乎正在下降。不过，第一财经日报执行主编杨宇东则认为，未来在中国做房地产投资，从安全的角度来看，房地产还是安全的选择，但要把握住安全的底线在哪里。

“北上广深，流入人口比较多，另外还有一些创业企业密集的城市，都是值得投资的方向。”他指出，未来中国的房地产或也会进入一种常态，呈现区域化的特点。对于投资选择，他举例称：“要么是像上海，一方面流入的人口比较多。另一方面是金融的人才聚集，有点像华尔街像纽约。这是房子的中心地段，房子的刚需还是存在。第二类可能是比较靠近一些创业的集聚的地区，至少是阿里起来之后，杭州的房价涨得很高。”

值得一提的是，由于近两年国内的房地产市场反复，股市起伏震荡，国内部分投资者关注点放到了海外房地产投资市场。中国房地产经理人联盟首任主席&中投汉富共赢基金创始合伙人陈梁在论坛上称，有数据显示，现在的海外投资方兴未艾，去年美国整个的房地产市场，中国的买家占了三成有余。

对于热衷海外房地产投资的人群，安永合伙人殷国伟则给出了建议，他认为，人民币(6.329, 0.0080, 0.13%)汇率波动加剧，未来房地产走势如何，难下定论，也借着这个可能性，投资人人民币变成是本金，在国外的市场上，或可得到一定汇率的回报。其次，国外投资是一个很复杂的市场，门槛很高，不能与国内的房价做横向对比，目前也暂时不会对国内房产市场投资产生威胁。最后，他认为，投资人在海外投资的目的是复杂的，海外置业之前要对自己的投资目的有清楚的定位，要降低风险，需把资金交给专业机构来打理。

对于目前的海外房地产市场，美国铁狮门高级副总季泰力则称，目前海外房地产投资有很大的机会，回报可能给投资人有一个新的投资的方向。“2014年大家到海外购买资产，现在是在海外，特别是在美国，整个的基本面都比较(国内)强一些。”他这样称。

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